À vendre Villa à Cotignac (83) avec piscine, tennis et vue panoramique 134 m² habitable terrain 2590 m²

À deux pas du charme provençal — villa d'exception à Cotignac Nichée dans un écrin de verdure de 2 590 m², située à quelques minutes à pied du village de Cotignac — fraîchement labellisé Plus Beau Village de France en 2022 — cette villa de plain-pied de 134 m² allie élégance, authenticité et confort moderne. Un lieu de vie d'exception Dès le seuil franchi, vous êtes accueilli par des volumes généreux baignés de lumière. Le vaste salon, doté d'une cheminée insert, dialogue harmonieusement avec la salle à manger et la cuisine indépendante équipée, dans une circulation fluide idéale pour le quotidien ou les réceptions. Un cellier attenant complète intelligemment l'espace. La partie nuit offre trois belles chambres, une salle de bain élégante, une salle d'eau contemporaine et un WC séparé — parfaite alliance entre confort et intimité. Prestations haut de gamme Système de chauffage / rafraîchissement au sol par pompe à chaleur Baies à galandage dans le salon pour une ouverture totale vers l'extérieur Volets électriques dans le salon et la cuisine Grand garage + cabanon décoratif Un jardin méditerranéen d'exception Imaginez vos journées au soleil : Terrasse partiellement ombragée avec pergola Piscine 8 × 4 m exposée plein Sud Terrain de tennis privé subtilement intégré Vue imprenable sur le sanctuaire de Notre-Dame de Grâces et les collines alentour Aucun vis-à-vis, portail électrique Un coup de cœur assuré Alliant charme provençal, équipements premium et situation privilégiée, cette villa se prête aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre de prestige. Elle présente un fort potentiel locatif saisonnier. Située à seulement 1 h d'Aix-en-Provence et 30 min des Gorges du Verdon, elle incarne l'art de vivre en Provence, au cœur du remarquable village de Cotignac — village troglodytique au pied d'une falaise de tuf, ruelles pittoresques, fontaines, patrimoine vivant — une adresse à la fois authentique et rare Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alain REYNOUARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 569 122 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 24 91 56 35 (réf. 581560 )