L'AIGUILLON SUR MER (85) QUARTIER RESIDENTIEL VILLA PLAIN PIED GRAND CONFORT AVEC GARAGE SUR 637M² CLOS

L'AIGUILLON SUR MER – QUARTIER HYPER RECHERCHE ET RESIDENTIEL A PROXIMITE DIRECTE DU SUPER U – VILLA DE PLAIN PIED GRAND CONFORT 3 CHAMBRES AVEC GARAGE ATTENANT, TERRASSE ET ANNEXE SUR TERRAIN 637M² PAYSAGE ET CLOS – COUP DE CŒUR ASSURÉ ! EXCLUSIVITE RARISSIME DU SECTEUR ET AMBIANCE TRES COCOONING DENICHEE PAR FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 QUI VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE VILLA DE PLAIN PIED GRAND CONFORT SITUEE A 2 PAS DU CENTRE COMMERCIAL SUPER U. Très bien entretenue et offrant près de 105 M² HABITABLES, cette VILLA se distingue par sa luminosité, ses beaux volumes, ses prestations soignées et son emplacement exceptionnel à deux pas des commerces, écoles et services. Elle comprend : – Entrée ouvrant sur un salon-séjour avec INSERT et salle à manger (accès terrasse), – Cuisine OUVERTE aménagée et équipée entièrement, fonctionnelle et conviviale, avec accès à la TERRASSE, – Dégagement desservant la PARTIE NUIT composée de 3 CHAMBRES dont deux avec grand placard, la salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, WC séparés avec lave-mains (PMR), - Arrière-cuisine aménagée/cellier/buanderie, Extérieurs et annexes : – Garage attenant et communiquant (porte motorisée) avec WC et FAUX GRENIER aménagé en chambre d'appoint – Terrasse carrelée avec partie ombragée – Annexe pour ranger le bois Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électrique, fibre optique, insert bois double foyer, récupérateur d'eau pluviale. LES PLUS : – EMPLACEMENT D'EXCEPTION EN CŒUR D'UN QUARTIER RESIDENTIEL – VILLA DE PLAIN PIED LUMINEUSE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE – GARAGE ATTENANT ET COMMUNIQUANT AVEC LA CUISINE – TERRASSE ENSOLEILLEE ET CUISINE D'ÉTÉ – MAISON REPONDANT A TOUTES LES NORMES ACTUELLES MON AVIS D'EXPERT : UNE ADRESSE RARE ET UNE VILLA TRES CONFORTABLE ET FACILE A VIVRE ! AVEC SES BEAUX VOLUMES, SES ÉQUIPEMENTS MODERNES ET SON EMPLACEMENT REMARQUABLE A L'AIGUILLON SUR MER, CETTE MAISON OFFRE UN CONFORT DE VIE REMARQUABLE. PARFAITE POUR TOUTE L'ANNEE OU UNE RESIDENCE SECONDAIRE - 329 900€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 594977 )