Maison T3 , Terrasse, Garage et 74 m2 à aménager - Quartier Arceaux - Montpellier

Maison T3 Arceaux Montpellier 34000 - Garage & Potentiel 74m2


Découvrez cette maison T3 de 74 m2 habitables, plus 11 m2 de terrasse loggia, nichée au cœur du quartier calme des Arceaux à Montpellier. Avec son son garage et surtout un plateau brut de 74 m2 à aménager intégralement, ce bien offre un potentiel d'évolution unique dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville.

Cette maison de 85,3 m2 habitables à l'étage dispose d'un séjour climatisé, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle d’eau moderne. Elle est bâtie sur une parcelle de 306 m2. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace brut de 74 m2 avec une belle hauteur sous plafond, prêt à être transformé pour doubler la surface de vie. Équipements : double vitrage, climatisation réversible, volets électriques et adoucisseur d'eau. DPE classé C, hors copropriété.

L'atout majeur de ce bien est son fort potentiel de valorisation. Le niveau inférieur de 74 m2 permet d'imaginer une extension spacieuse, un logement indépendant ou un atelier d'artiste. Côté confort, vous profitez d'un quartier calme et serein, d'un garage privatif (rare dans le secteur) et d'une terrasse exposée Sud-Ouest. La véranda lumineuse renforce le cachet de cette maison saine, habitable immédiatement tout en offrant des perspectives d'agrandissement exceptionnelles.

Située dans le quartier historique et très calme des Arceaux, la maison se trouve à quelques minutes à pied du célèbre marché, de l'aqueduc et du Jardin des Plantes. Vous bénéficiez d'une vie de quartier paisible avec tous les commerces, écoles de renom et services à proximité immédiate.

Montpellier, métropole dynamique entre mer et vignobles, offre un cadre de vie méditerranéen privilégié. Sa proximité avec les plages (15 min) et Paris (3h en TGV) en fait une localisation stratégique pour un investissement patrimonial durable.

Mobilité parfaite : arrêt de Tramway 'Les Arceaux' (lignes 3 et 4) à 5 minutes à pied. Accès rapide aux autoroutes A9 et A709. L'aéroport Montpellier-Méditerranée est à 15 minutes. Pistes cyclables directes pour rejoindre l'Écusson ou les berges du Lez en quelques coups de pédales.

Prix : 370 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur).
Diagnostics : DPE Classe C / GES Classe C.
Taxe foncière : 2 326 €.
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Un bien à fort potentiel au cœur d’un quartier calme !

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Nicolas Zajtman-Reiss : 06 25 40 68 59 (nicolas.zajtman@gb-immobilier.com) RSAC 951 068 527