INVESTISSEMENT MEUBLÉ | T3 loué de 68m2 - proche centre NIORT

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INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN — RENTABILITÉ 8,64% BRUTE

Niort, à 15 min à pied du centre-ville et proche des axes principaux.

Adresse du bien : 3 rue du Prieuré Saint-martin, 79000 NIORT.

T3 de 68 m2 entièrement rénové, vendu loué et meublé avec locataire en place.

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CHIFFRES CLÉS INVESTISSEUR

Loyer actuel : 900 €/mois charges comprises (bail en cours jusqu'au 07/01/2027)
Charges de copropriété : 1 260 €/an (420 €/ trimestrielles)
Taxe foncière : 1 000 €/an

RENTABILITÉ :

Brute : 8,64% (10 800 € de loyers annuels)
Nette : 6,83% (8 540 € après charges et taxe foncière)
Net-net (après impôt) : Micro-BIC (50% abattement) : 5,96% — idéal si TMI ≤ 30% ou Régime réel optimisé : jusqu'à 6,5% selon votre situation fiscale
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DESCRIPTIF DU BIEN

Appartement au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur :

- Entrée desservant un grand salon / salle à manger lumineux avec balcon et vue dégagée
- Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle
- 2 chambres confortables et généreuses
- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, lave-linge et sèche-linge
- WC séparés
- 2ème petit balcon avec placard extérieur (rangement supplémentaire)
- Nombreux rangements dans l'appartement
- Chauffage individuel au gaz (maîtrise des charges)

INCLUS :
- Cave privative
- Local vélo commun
- 2 places de parking libres

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POURQUOI CE BIEN ?

- Locataire sérieux déjà en place (3ème année)
- Meublé = régime fiscal avantageux (micro-BIC 50% abattement ou amortissements en réel)
- Proche centre-ville = forte demande locative à Niort
- Bien rénové et équipé = pas de travaux à prévoir
- Parking x2 = argument rare et recherché

- Aucun travaux de copropriété prévus

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -