Secteur Bois d'Avaize/Montplaisir,beau T5 de 103 m²,situé dans une maison d'architecte implantée sur plus de 1000 m² de terrain

Produit rare , dans le secteur très calme du Bois d'Avaize/Montplaisir. Appartement/Maison T5 de 102.67 m²(loi Carrez) situé au premier et dernier étage d'une maison d'architecte . Implantée sur une parcelle de plus de 1000 m² , elle offre un bel environnement végétal et paysager. Elevée sur un grand sous-sol avec un garage ,une cave , un petit coin buanderie et un WC. Un palier privatif vous permet l'accès à l'appartement du 1 er et dernier étage. Dès votre entrée chez vous, la vue d'ensemble (intérieure et extérieure) ne vous laissera pas indifférente. Outre son agencement fonctionnel , qui allie modernité et design vous ne pourrez qu'apprécier la qualité des matériaux et le côté cocooning de ses espaces. A commencer par le salon/salle à manger de 40 m² avec accès , au Sud à une terrasse et à l'Ouest à un grand balcon qui surplombent le jardin. La cuisine semi ouverte sur la pièce de vie est entièrement meublée et équipée avec goût , sa verrière lui donne un cachet supplémentaire. Le dégagement est optimisé en dressing , il dessert l'espace nuit composé de 3 chambres. Le WC est séparé de la belle salle d'eau avec une douche "XL" entièrement carrelée. L'ensemble de l'appartement est équipé et aménagé avec goût, les planchers sont en chêne massif, les huisseries sont en double-vitrage avec stores électriques isolants en alu. Le chauffage est assuré par un poêle à granules haut de gamme , récent ( 2024), des radiateurs à fluide caloporteur complètent le confort. L'eau chaude est produite par un cumulus neuf ( 2 ans). Cette maison est en parfaite état , la toiture terrasse a été refaite (étanchéité et isolation) il y 2 ans , encore sous décennale. Les façades ont été ravalées il y a une dizaine d'années. La conduite d'eau a été refaite en 2025. En plus du garage de 25 m², le stationnement est gratuit dans le secteur. Vous disposerez également d'une place privative devant la maison , une autre place "visiteurs" est disponible (commune aux deux copropriétaires). L'ensemble de la bâtisse est clôturée , le portail électrique et les garde-corps très esthétiques sont en alu. L'ensemble de cette "mini copropriété" est en parfait état, vous pourrez vous installer directement et confortablement dans "cet havre de paix". Un air de campagne à proximité de toutes les commodités : un vrai plus : écoles (pour petits et grands); transports en commun; loisirs sportifs ou culturels ;piscine ; les commerces sans oublier l'accès rapide et facile aux axes autoroutiers ; gare ... A bientôt pour une visite et une belle découverte. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (enveloppe trésorerie commune aux 2 copropriétaires. 500 € chacun /an) : 500€ soit 41€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nadine SMAJDOR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 592 240 Greffe de SAINT ETIENNE) 07 69 70 42 91 (réf. 600101 )