Maison au Bord d’un Lac avec Potentiel Locatif – 72500 Beaumont-Pied-de-Bœuf 🌿🏡

Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété en bord de lac offre une agréable qualité de vie ainsi que deux appartements indépendants entièrement meublés, parfaits pour recevoir famille/amis ou développer une activité de location. Maison Principale : Entrée, salle à manger et salon en open-space avec vue panoramique sur le lac . Cuisine moderne aménagée, arrière-cuisine avec WC. Deux chambres avec plafonds en voûte : une très grande avec rangements intégrés et une seconde double également avec placards. Grande salle de bain avec baignoire, douche, lavabo et WC. Chauffage par pompe à chaleur + poêle à bois pour des soirées chaleureuses . Appartement Attenant (étage) : Accessible depuis la maison ou par une entrée indépendante (porte verrouillable des deux côtés). Salon/salle à manger/cuisine équipée en open-space, chauffage électrique + poêle décoratif. Trois chambres (double, twin, simple), salle d'eau + WC séparé. Idéal pour location saisonnière . Appartement Rez-de-Jardin : Accès indépendant. Grand séjour/salle à manger en open-space, cuisine équipée. Deux chambres (double + twin), chauffage au sol, salle d'eau avec WC. Prêt à louer immédiatement . Terrain & Lac : Entrée par portail, magnifique lac privé de 2 acres, empoissonné (carpes +30 lbs) . Terrain total d'environ 12 600 m² avec stationnement pour plusieurs véhicules. Localisation – Beaumont-Pied-de-Bœuf : Charmante commune rurale du Sarthe, proche de la Forêt de Bercé, idéale pour randonnées et nature . Commerces, restaurants et services à Château-du-Loir à ~15 min, avec gare pour Le Mans, Tours et Paris. Lakefront Home with Rental Potential – 72500 Beaumont-Pied-de-Bœuf Located in a peaceful, natural setting, this lakefront property offers a relaxed lifestyle along with two fully furnished independent apartments — perfect for family, guests, or generating holiday rental income. Main House: Open-plan entrance, dining and living area with panoramic views across the lake . Modern fitted kitchen plus utility room with WC. Two vaulted-ceiling bedrooms: one very spacious with fitted wardrobes, and one good double also with storage. Large bathroom with bath, shower, sink and WC. Heating via air source heat pump + log burner for cosy evenings . Attached First-Floor Apartment: Accessible from the main house or via its own private entrance (lockable on both sides). Open-plan living/dining/kitchen fully furnished, electric heating + feature fire. Three bedrooms (double, twin, single), shower room + separate WC. Perfect for guests or holiday letting . Lower Garden-Level Apartment: Independent entrance. Large open-plan living/dining room, fully fitted kitchen. Two bedrooms (double + twin), underfloor heating, shower room with WC. Ready for immediate use or income . Land & Lake: Gated entrance leading to a stunning private 2-acre lake, stocked with carp 30lb+ . Total land size approx. 12,600 m², with parking for several vehicles. Location – Beaumont-Pied-de-Bœuf: A quiet rural commune in the Sarthe region, close to the beautiful Bercé Forest, ideal for walking, cycling and nature lovers . Shops, restaurants, services and a train station are nearby in Château-du-Loir (~15 minutes), with easy connections to Le Mans, Tours and Paris. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 596119 )