Maison à étage 120 m² – 3 chambres – Garage – Calme

Située dans un secteur calme de Xambes, cette maison de 1970 à étage de 120 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Sa pièce de vie d'environ 50 m², son grand garage de 36 m² et sa cour intérieure en font un bien idéal pour une famille ou un projet d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un ensemble séjour/cuisine d'environ 50 m², un salon indépendant. À l'étage, un palier dessert trois chambres et une belle pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un grand garage de 36 m² et une cour intérieure, idéale pour profiter des beaux jours, viennent compléter ce bien. CARACTÉRISTIQUES Surface habitable : environ 120 m² 3 chambres Séjour / cuisine Salon Salle de jeux Salle d'eau avec WC Garage 36 m² Cour intérieure ÉQUIPEMENTS & CONFORT Chauffage électrique + gaz bouteille Tout-à-l'égout VMC installée Double vitrage Cheminée en pierre Chauffe-eau Atlantic (juin 2025) Taxe foncière : 920 € SITUATION Commune de Xambes Collège de Saint-Amant-de-Boixe à 6 km Gare d'Angoulême à 30 km (30–35 min) Proche de Mansle (9 km) et Vars (13 km) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 597048 )