Opportunité Rare : Appartement de 103 m2 à Rénover avec balcon Superbe Vue Face aux Remparts d’Avignon

*** Opportunité Rare : Appartement de 103 m2 à Rénover Superbe Vue Face aux Remparts d’Avignon

Emplacement stratégique - Potentiel total

Situé à une adresse prisée, Porte Saint-Michel, cet appartement de 102.98 m2 (Loi Carrez) est une véritable page blanche pour les investisseurs ou les particuliers en quête d'un projet de vie sur-mesure.
Au sein d'une petite copropriété de seulement 9 lots d'habitations, avec des charges de copropriété faibles.


*** Un emplacement no1 à Avignon

Imaginez vivre ou investir, à seulement 300m de la place des Corps Saint, 400 m du cour Jean Jaurès et de la rue de la République ou de la Gare Centre, avec une superbe vue face aux remparts historiques. Tout est accessible à pied : commerces, transports (TRAM, BUS, TRAIN), universités et l'effervescence du centre-ville, tout en restant à l'extérieur immédiat de l'intra-muros pour plus de facilité.


*** Un potentiel d’aménagement unique

Actuellement composé de 5 pièces principales, une grande cuisine de 12.37m2, un cellier, des dégagements, une salle de bain et un WC séparé, l’appartement se distingue par un atout majeur : un seul mur porteur à l'intérieur. PLAN DISPONIBLE DANS LE REPORTAGE PHOTOS.



Modularité totale : Repensez intégralement les volumes pour créer le bien selon vos envies et besoins.


Extérieur : Un balcon vient compléter ce bien.


Travaux à prévoir : Rénovation globale nécessaire (électricité, menuiseries, chauffage, isolation). C'est l'occasion idéale de créer un bien aux dernières normes énergétiques et selon vos goûts.




*** Les points forts pour votre investissement



Toiture de l'immeuble refaite


Partie commune en bon état


Canalisations refaites


Petite copropriété


Rentabilité : Idéal pour du déficit foncier, de la colocation haut de gamme ou une résidence principale de caractère.




*** Caractéristiques clés :



Surface : 102.98 m2


Extérieur : Balcon


Localisation : Face Remparts / Gare Centre


Étage : 2e étage/3




***Ne laissez pas passer cette opportunité de valorisation immobilière au pied des remparts.
Contactez- moi Cynthia DAL BELLO 06.62 69-14*05 dès aujourd'hui pour organiser une visite et projeter votre futur intérieur !