STUDIO 23 m2 avec excellent rendement locatif

Placement haute rentabilité : Un produit financier immobilier à Nîmes.
À la recherche d'un rendement locatif performant ? Ce studio fonctionnel de 23 m2, situé au 1er étage avec ascenseur, est l'opportunité idéale pour un investisseur ou un premier placement sécurisé. Ce bien offre une performance locative de prêt de 8% net.
Prestations du logement :


Espace de vie : Lumineux avec baie vitrée en double vitrage (remplacée il y a 1 an) et volet roulant électrique.


Confort : Climatisation réversible.


Salle d’eau entièrement rénovée à neuf avec un style moderne.


Potentiel : Rafraîchissement à prévoir pour optimiser la valeur locative


Derniers travaux de la copropriété et dans le logement:


Toiture : Étanchéité refaite à neuf en 2024.


Stationnement : Accès à un parking privé avec barrière sécurisée (critère no1 pour louer facilement).


Technique : Chauffe-eau neuf (janvier 2025).


Connectivité : Fibre optique votée et déjà payée (installée en 2026).


Emplacement Stratégique & Accessibilité :


Transports : BUS à 600m.


À 15 minutes à pied de la Gare Nîmes Centre et 20 minutes à pied du centre ville.


Axes routiers : Accès immédiat aux autoroutes A9 et A54 (idéal pour les travailleurs mobiles).


À 10 minutes en voiture du centre commercial.


Proximité directe des universités et des commerces essentiels.


Ce studio est un pur produit d'investissement. Le quartier permet d'afficher un prix d'achat attractif tout en maintenant des loyers compétitifs, générant ainsi un cash-flow positif. La présence du parking privé sécurisé est le 'plus' qui fera la différence face à la concurrence locative.

Informations Obligatoires et Légales :Prix et honoraires : 49,900€. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur.Diagnostics énergétiques : DPE : Classe C (consommation énergétique maîtrisée) GES : Classe A(émissions de gaz à effet de serre très faibles). Copropriété : Charges annuelles : env. 700 € (incluant [détails si connus]). Nombre de lots :. Aucune procédure en cours.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une opportunité rare au cœur de Sète ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce charmant appartement, contactez sans tarder Angéla Charles-Alfred (RSAC EI 944 021 468) au 07 66 11 23 52 ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71. Vous pouvez également me joindre par e-mail à angela.charles-alfred@gb-immobilier.com