A vendre Appartement à rénover, modulable, possibilité de deux logements, Centre-ville de DIGNE LES BAINS (04)

À vendre, appartement de 4 pièces à rénover, offrant un fort potentiel, situé sur le Boulevard Gassendi, en plein centre-ville de Digne-les-Bains, ville Thermale et préfecture des Alpes-de-Haute-Provence appréciée pour sa qualité de vie ! Implanté au deuxième étage d'un petit immeuble de quatre niveaux sans ascenseur, l'appartement occupe l'intégralité du palier. Il bénéficie de deux entrées indépendantes, un véritable atout aussi bien pour un projet d'investissement que pour une résidence principale. La surface principale développe 83,58 m² loi Carrez. Le lot comprend également une pièce annexe de 11 m² située au quatrième et dernier étage, ainsi qu'un grenier, pour une surface totale de 95,18 m². L'agencement actuel se compose d'une entrée, d'une salle de bain avec WC, d'une première cuisine donnant accès à un grand balcon, d'une chambre avec alcôve, puis d'un couloir permettant une séparation naturelle des espaces. La seconde partie comprend un séjour avec alcôve et une deuxième cuisine, exposés sud, offrant une belle luminosité. Cette configuration permet soit la création de deux logements distincts, soit la conception d'un seul appartement confortable avec un bel espace de vie et plusieurs chambres. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et d'exploiter pleinement le potentiel du bien. L'appartement est sain et dispose déjà de double vitrage dans la majorité des pièces, constituant une base solide pour un projet personnalisé. La copropriété est gérée par un syndic bénévole, avec des charges maîtrisées. L' Emplacement est central avec toutes les commodités accessibles à pied, au coeur d'une ville en plein essor, tournée vers le sport, la nature et le bien-être ! A voir absolument pour apprécier tout son potentiel, contactez-moi: Céline Cordat Optimhome 06.87.24.51.05 Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 399€ soit 33€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline CORDAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 102 088 Greffe de MANOSQUE) 06 87 24 51 05 (réf. 597192 )