ISTRES | 🏡 Bel Appartement T3 en Rez-de-Jardin – 55 m² + Extérieur 76 m²

Pascal CHAMEROY, mandataire immobilier OPTIMHOME, vous présente une opportunité rare sur le marché : un magnifique appartement T3 de 55 m² habitables, situé en REZ-DE-JARDIN. Ce bien se distingue par son exceptionnel espace extérieur de 76 m², comprenant une terrasse couverte de 26,5 m² et un jardin arboré de 50 m², véritable havre de paix ombragé pour l'été. Situé dans la résidence sécurisée et entretenue "Les Allées de Trigance" (construite en 2007) à Istres Ouest, vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces (zone du Tubé), des écoles et des axes routiers. Un intérieur chaleureux et fonctionnel : L'espace de vie comprend : - une entrée accueillante, - une belle cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le salon pour plus de convivialité, - deux chambres confortables avec rangements intégrés (10,08 m² et 10,18 m²), - une salle de bain avec baignoire, - un WC séparé. Côté "technique" et confort : - Climatisation réversible dans le salon et radiateurs électriques, - menuiseries PVC avec double vitrage et volets roulants, - eau chaude par cumulus électrique (récent) et eau froide comprise dans les charges. Orienté Nord-Est : idéal pour profiter de la douceur matinale sans souffrir de la chaleur l'après-midi. Fibre optique, porte blindée, interphone et portail automatique. Extérieurs et stationnement : - un espace extérieur rare de 76 m², Vendu avec une place de stationnement privative à proximité immédiate de l'appartement. DPE : Classe C / GES : Classe B. J'aime : - l'ambiance chaleureuse et l'état impeccable du bien, - le magnifique jardin arboré, un luxe en appartement, - la sérénité et la parfaite tenue de la résidence. NE MANQUEZ PAS CETTE BELLE ET RARE OPPORTUNITÉ ! Contactez Pascal CHAMEROY au 06 07 03 46 43 pour organiser une visite. . . Nombre de lots de la copropriété: 214, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 130€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf. 596913 )