Appartement - 45 m2 - 380 000 euros - PARIS 20

PARIS 20ème - RUE DES PYRÉNÉES - BUZENVAL - IDEAL PROFESSIONS LIBERALES - ANCIEN ATELIER - ACCÈS EXTÉRIEUR PRIVATIF - TRÈS CALME - SUR COUR - CLAIR - EXCELLENT ÉTAT Venez découvrir ce bel appartement (idéal professions libérales) de 42,03 m² Carrez, agrémenté d'une cour privative et d'une mezzanine de 8 m² (pondérée dans la surface de diffusion). Niché au coeur d'une copropriété verdoyante et parfaitement entretenue, ce bien bénéficie d'un environnement paisible, donnant sur deux cours intérieures. Le ravalement a été récemment effectué. Agencement optimisé et prestations de qualité : - Un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et nombreux rangements intégrés (25m2 environ), - Une chambre, avec un accès direct à la cour privative, - Une salle d'eau moderne avec WC. Un emplacement idéal : À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (métro ligne 9 – Buzenval, Maraîchers). DPE réalisé après Juillet 2021.Suite à l'évolution réglementaire concernant le Diagnostic de performance énergétique (DPE) qui entrera en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026, le logement classé F actuellement, passera en E au 1er janvier 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1920€ soit 160€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,70% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Benedicte NGUYEN-BAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 009 061 Greffe de PARIS 16EME ARRONDISSEMENT) 06 77 00 47 47 (réf. 589910 )