PARIS (75012) – T4 – 90M2 – TRÈS CALME – TRÈS LUMINEUX – TRAVERSANT – VUE DÉGAGÉE SUR LES TOITS DE PARIS – BALCON (9,5m2) - PARKING

Dans cette résidence classée « Patrimoine du XXème siècle », venez visitez ce superbe appartement T4 FAMILIAL de 89,70m2 CARREZ. TRÈS CALME, TRÈS LUMINEUX et TRAVERSANT, il est situé au 13è ÉTAGE d'un immeuble de 20 ÉTAGES (DEUX ASCENSEURS). Il s'ouvre sur une VASTE PIÈCE DE VIE (33,9m2) prolongée par un BALCON (9,5 m2) avec UNE VUE TOTALEMENT DÉGAGÉE SUR LES TOITS DE PARIS, idéal pour vos moments de détente. La CUISINE EST ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE. Côté nuit, TROIS CHAMBRES avec une SALLE DE BAIN (WC), une SALLE D'EAU, des WC SÉPARÉS et de NOMBREUX RANGEMENTS facilitent une organisation optimale pour toute la famille. Possibilité de créer une chambre supplémentaire. Entièrement rénové en 2022, l'agencement a été pensé pour allier CONFORT ET FONCTIONNALITÉ. Une CAVE et une place de PARKING complètent ce bien. IDÉALEMENT SITUÉE dans ce QUARTIER VIVANT, CHALEUREUX ET FAMILIAL DU 12ème, la résidence est proche des COMMERCES, des RESTAURANTS, des ÉCOLES (élémentaire, collège, lycée) …tout près de LA COULÉE VERTE qui relie la place de la Bastille au Bois de Vincennes… et parfaitement desservie : °Ligne 1 station Reuilly-Diderot °Ligne 8 stations Reuilly-Diderot et Montgallet °Ligne 6 station Daumesnil °Bus (ligne 46…) °Gare de Lyon à 10 minutes à pied Nombre de lots de la copropriété: 139, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 7044€ soit 586€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Benedicte NGUYEN-BAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 009 061 Greffe de PARIS 16EME ARRONDISSEMENT) 06 77 00 47 47 (réf. 600173 )