Dijon-Centre-Quartier Victor Hugo Appartement T5 à rénové de 80 m² garage en sus. Pour Famille ou investisseur Rentabilité brute estimée 8 %

Dijon-Quartier Victor Hugo Appartement T5 à rénové 80 m² avec garage en sus fermé et sécurisé. Rez-de-chaussée surélevé dans résidence fermée et sécurisée (4 lots). Pour une famille appartement en face de l'école primaire public Victor Hugo 3 chambres et possibilité de créer une chambre supplémentaire, 2WC et 2 salles d'eau... ou Investisseur : Appartement d'environ 80 m² à rénover, offrant un fort potentiel locatif. Actuellement configuré avec 3 chambres, il est possible d'en créer une 4ᵉ, ce qui en fait un bien idéal pour un investisseur souhaitant faire de la colocation étudiante. Le projet permet l'aménagement de 3 salles d'eau et 2 WC, un critère très recherché en colocation et garantissant une meilleure attractivité locative. Après travaux, le bien peut accueillir 4 colocataires, avec un loyer estimé à 350 € par chambre, soit environ 1 400 à 1 500 € de loyers mensuels. Rentabilité brute estimée : entre 7,8 % et 8,8 % Très cohérent pour un projet de colocation étudiante bien optimisée Secteur calme — Avenue Victor-Hugo / Rue Raoul-de-Juigné — stationnement gratuit, sens unique, peu de circulation... Chauffage gaz c + ballon d'eau chaude au sous-sol + cave. 3 chambres (possibilité 4) — idéal famille ou colocation Copro calme sécurisée— immeuble entretenu Grande place de parking fermée (16 m²) en sus Photographies retouchéés pas IA. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Louis SOZER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 254 604 Greffe de DIJON) 06 01 73 82 24 (réf. 599184 )