Barrière de Paris, 3 chambres, bureau, 2 SDE, garage, jardin (construction possible)

Au cœur du quartier Barrière de Paris, située dans une petite rue au calme, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 3 minutes à pieds de la ligne B du métro (290 m) et à 13 minutes de la future ligne C couvrant les sites d'Airbus Blagnac saint Martin et Labège. Commerces, écoles maternelle et primaire, ainsi que collège et lycée sont accessibles entre 5 et 10 minutes à pied, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. D'une surface d'environ 141 m2 la maison s'ouvre sur une grande entrée de 11,3m² desservant un bureau (ou chambre d'appoint) de 13m² à l'étage. La pièce de vie conviviale de 48m² se compose d'un salon et d'une cuisine semi-ouverte, le tout prolongé par une agréable véranda donnant sur le jardin. L'espace nuit comprend trois chambres de 16, 10 et 11,7m², une salle de bains, des WC indépendants, ainsi qu'une seconde salle d'eau, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Une cuisine d'été de 16,6 m2 ouverte sur le jardin, offre la possibilité d'être aménagée en véritable pièce de vie supplémentaire. En demi sous-sol un espace de 15 m2 avec fenêtres présente un beau potentiel d'aménagement. Le tout est complété par une cave de 20,5 m2 et un garage spacieux de 34 m2 pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré de 320 m2 piscinable, sur une parcelle totale de 511 m². Un accès indépendant du jardin sur une deuxième rue tout autant au calme permet d'y construire une dépendance , un local professionnel ou d'en faire une division parcellaire pour une nouvelle construction (me contacter pour plus de renseignements). Cette maison réunit un emplacement stratégique, des prestations rares et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour concrétiser un projet de vie ou d'investissement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,94% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 326 818 Greffe de TOULOUSE) 06 61 70 04 81 (réf. 596928 )