Appartement T4 Duplex 98m2 Dernier étage - Loggia 12m2 et Garage fermé- Programme neuf livré

BIEN À FORTE DEMANDE VISITES SANS RENDEZ-VOUS :
- Mercredi 15 juillet de 12h00 à 13h00
- Samedi 18 juillet de 11h00 à 12h00
- jeudi 23 Juillet de 17h00 à 18h00

Adresse :
Résidence La Boiserie
496 route de Rive de Gier
(69560) Saint-Romain-En-Gal,
Bâtiment B, 3ème étage

—> Superbe T4 Duplex neuf de 98,20 m2, 92,20 m2 en carrez au 3ᵉ étage avec magnifique loggia privative de 12 m2 exposée Sud/Est.

Belle pièce de vie lumineuse de 37,4m2 avec plafond cathédrale, ouverte sur l'extérieur.
Trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing. Un WC, une salle d'eau et une salle de bain avec WC.
Double vitrage performant, chauffage au sol, performance énergétique très bonne.

DPE : C
Un garage sécurisé inclus.
Résidence contemporaine de standing livrée récemment (2026), 3 petits bâtiments intimistes.
Charges de copropriété prévisionnelles : environ 1230 €/an
Possibilité d'ajouter climatisation, placards intégrés, paroi de douche ou autres modifications selon vos besoins (bien récent, adaptations encore facilement réalisables).

Accès autoroute A7, tous commerces et services à proximité.
Idéal primo-accédants, jeunes actifs Lyon, investisseurs ou résidence principale. Coup de cœur garanti !

DATE DE RÉCEPTION DES OFFRES :

-Vendredi 24 juillet de 13h00 à 14h00

Prix affiché FAI (parking inclus)
FRAIS de NOTAIRE RÉDUITS, possibilité de PRÊT à TAUX ZÉRO, ECONOMIES D’ÉNERGIES grâce aux normes de constructions, logements PERSONNALISABLES...

Un écart de 3 000 € entre les propositions est recommandé

MODALITÉS DE LA VENTE
Le bien est proposé à la vente dans le cadre d’un mandat exclusif. Le prix affiché constitue un prix de présentation. À l’issue des visites, les acquéreurs intéressés seront invités à transmettre leur meilleure proposition dans le délai indiqué, le vendeur n’étant pas tenu d’accepter une offre au prix affiché. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation au processus de sélection des offres est soumise à agrément préalable. Les propositions pourront être transmises selon les modalités communiquées après visite. Toutes les propositions seront présentées au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. Conformément aux dispositions des articles 1113 et suivants du Code civil, les propositions d’achat transmises dans le cadre du présent processus ne vaudront formation du contrat qu’après acceptation expresse et non équivoque du vendeur. Le vendeur demeure libre de ne pas donner suite à toute proposition reçue, y compris la plus élevée, sans avoir à justifier de sa décision. La vente ne sera parfaite qu’après accord des parties sur la chose et sur le prix, et donnera lieu à la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente.

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire illiz. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -