LA FAUTE SUR MER (85) PROCHE OCEAN VILLA PLAIN PIED AVEC 2 LOCATIFS SAISONNIERS INDEPENDANTS SUR 400M²

LA FAUTE-SUR-MER 85460 – À QUELQUES MINUTES À PIED DES PLAGES – MAISON PLAIN-PIED + 2 SUITES INDÉPENDANTES IDÉALES POUR LOCATION SAISONNIÈRE SUR 400 M² PAYSAGÉS ET CLOS – EXCLUSIVITE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACHETER CETTE MAISON PLAIN-PIED DE 110 M² HABITABLES ENVIRON AVEC DEUX SUITES INDÉPENDANTES A USAGE LOCATIFS SAISONNIERS SUR 400 M² CLOS, PAYSAGÉS ET SANS VIS-À-VIS, À DEUX PAS DE L'OCÉAN ! Cette MAISON CONSTRUITE EN 1953 ET ENTRETENUE AVEC SOIN comprend de PLAIN PIED : – Entrée / Cellier 11,80 M² avec accès grenier aménageable – Cuisine aménagée et équipée 13,30 M² – Salon-séjour lumineux 15,50 M² avec baie vitrée ouvrant sur terrasse – Chambre principale 11 M² – Dégagement 8,50 M² avec rangements – Salle d'eau 4,60 M² avec douche à l'italienne et sèche-serviettes – WC séparés avec lave-mains – Buanderie 6,40 M² En complément, 2 SUITES INDÉPENDANTES (idéales location saisonnière) : – Suite n°1 : 11,50 M² avec chambre, dressing, salle d'eau et WC – Suite n°2 : 14,50 M² avec chambre, petit dressing, salle d'eau et WC Ces espaces bénéficient chacun d'un accès séparé, avec terrasse commune et patio. À l'extérieur : TERRASSE avant 45 M² avec store banne, appentis de rangement, stationnement véhicules, terrain clos et paysagé sans vis-à-vis. LES PLUS : SITUATION PRIVILÉGIÉE À LA FAUTE-SUR-MER, À QUELQUES MINUTES À PIED DES PLAGES 2 SUITES INDÉPENDANTES IDÉALES POUR LOCATION SAISONNIÈRE MAISON EN BON ÉTAT GÉNÉRAL, TOITURE IMPECCABLE, DOUBLE VITRAGE TERRAIN CLOS, PAYSAGÉ, SANS AUCUN VIS-À-VIS BEAU POTENTIEL LOCATIF ET FAMILIAL Chauffage électrique récent par convecteurs, menuiseries PVC double vitrage, toiture en excellent état, raccordement tout-à-l'égout avec clapet anti-retour. MON AVIS : UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR RECHERCHÉ DE LA FAUTE-SUR-MER. CETTE MAISON AVEC SES DEUX SUITES INDÉPENDANTES REPRÉSENTE UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR COMBINER RÉSIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE ET INVESTISSEMENT LOCATIF SAISONNIER. UN CADRE DE VIE IDÉAL À DEUX PAS DE L'OCÉAN - 225 000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 591219 )