APPARTEMENT T4 - ASCENSEUR - TERRASSE - GARAGE - CLERMONT FERRAND (63)

Appartement T4 – 80 m² – Terrasse plein Sud – Garage – Proche centre-ville Olivier Sanchez – Conseiller immobilier OPTIMHOME Visites 7 jours / 7 Dans une résidence récente et soignée, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, venez découvrir ce bel appartement T4 de 80 m², construit en 2019, alliant confort, luminosité et excellente performance énergétique. Situé au 2eme étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement traversant séduit dès l'entrée par ses volumes bien pensés et sa terrasse exposée plein Sud, parfaite pour profiter des beaux jours. Un intérieur agréable et fonctionnel • Séjour lumineux ouvert sur la terrasse • Cuisine ouverte aménagée, moderne et conviviale • Trois chambres avec placards intégrés • Salle de bains • WC indépendant avec espace buanderie • Nombreux rangements pour un quotidien facilité Les + qui font la différence • Garage privatif spacieux, permettant le stationnement confortable d'un véhicule • Résidence récente avec parties communes, apportant confort et praticité (présentées lors de la visite) Confort & économies d'énergie • Chauffage individuel gaz avec programmateur • Double vitrage et isolation par l'extérieur • VMC hygroréglable • DPE : B / GES : C → logement économe et performant Un emplacement recherché • Centre-ville accessible rapidement • Transports en commun à pied • Commerces, services et écoles à proximité • Accès rapide aux grands axes • Espaces verts et cheminements doux pour une vraie qualité de vie Informations pratiques • Charges de copropriété : 155 € / mois Contactez Olivier Sanchez – OPTIMHOME pour organiser une visite. Un appartement récent, lumineux et confortable, idéal pour une famille ou un investissement serein. À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1860€ soit 155€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,31% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 598635 )