Appartement à vendre 3 pièces PARIS 19EME ARRONDISSEMENT (75)

Esprit Maison en Duplex – Terrasse Privative au cœur du Village Jourdain Paris 19e – Métro Pyrénées / Jourdain Découvrez un lieu de vie rare et privilégié, situé au cœur du secteur très convoité du "Village Jourdain". Cet appartement en duplex de 84 m², niché au sein d'une petite copropriété familiale, offre une expérience de vie unique alliant le confort d'une maison et l'effervescence d'un quartier recherché. UN CADRE DE VIE D'EXCEPTION Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour traversant baigné de lumière, sublimé par un magnifique parquet en chêne massif. L'absence totale de vis-à-vis côté rue garantit une intimité précieuse et une vue dégagée. La cuisine semi-ouverte, moderne et entièrement aménagée, s'intègre parfaitement à cet espace de réception fluide et chaleureux. Le véritable atout de ce bien ? Une terrasse privative de 11 m², véritable oasis de calme et prolongement naturel du séjour, idéale pour vos moments de détente en extérieur. CALME ABSOLU ET PLAN OPTIMISÉ Conçu sans aucune perte d'espace, le plan offre une circulation idéale. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses avec dressings intégrés. Orientées sur une cour intérieure arborée, elles promettent des nuits d'un calme absolu, sans aucun voisin au-dessus de vous. LES POINTS CLÉS : Surface : 84 m² (Duplex). Espace extérieur : Terrasse de 11 m². État : Excellent état général, aucun travaux à prévoir. Configuration "Esprit Maison" : Petite copropriété de 12 lots, calme, avec local commercial en rez-de-chaussée (aucune nuisance résidentielle directe). Prestations : Parquet chêne, fibre optique, local vélos, chauffage électrique récent à faible consommation. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Une adresse prestigieuse à la connectivité parfaite : Métro Pyrénées (Ligne 11) à 30 mètres (accès direct Châtelet/Hôtel de Ville). À quelques minutes de la Station Belleville (Ligne 2). À deux pas du Parc des Buttes-Chaumont pour vos balades dominicales. Vie de quartier riche : commerces de bouche, artisans, écoles et sécurité d'un secteur familial. Informations financières : Charges mensuelles : 205 € (eau incluse). Taxe foncière 2025 : 1 341 €. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, luminosité et sérénité. Une opportunité à saisir pour les amateurs de lieux de vie singuliers. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 205€ soit 17€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Boris GOSSART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 206 583 Greffe de AMIENS) 06 37 23 35 92 (réf. 600687 )