SAINTE RADEGONDE DES NOYERS (85450) ADORABLE VILLA PLAIN PIED 2021 AVEC HANGAR 180M² SUR 1200M² CLOS

SAINTE-RADEGONDE-DES-NOYERS 85450 – MAISON RÉCENTE DE PLAIN-PIED 1 CHAMBRE + HANGAR 180 M² SUR TERRAIN 1200 M² CLOS ET ARBORÉ – EXCLUSIVITE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE ADORABLE VILLA DE PLAIN-PIED RÉCENTE (2021) AVEC HANGAR ET TERRAIN DE 1200 M² ENTIÈREMENT CLOS ET PAYSAGÉ, SITUÉE AU CALME À SAINTE-RADEGONDE-DES-NOYERS. Cette maison de plain-pied de 66 M² habitables, lumineuse et confortable, comprend : – Entrée/dégagement de 13 m² desservant une salle d'eau de 6 m² avec DOUCHE À L'ITALIENNE, WC et sèche-serviettes – Une chambre de 13 m² avec placard/dressing et CLIMATISATION réversible – Un dégagement de 4 m² menant à une PIÈCE DE VIE de 30 m² avec CUISINE OUVERTE aménagée/équipée, entièrement climatisée – Accès direct à une TERRASSE de 15 m² avec store banne Confort : menuiseries ALU double vitrage, volets roulants électriques, chauffage par climatisation réversible + convecteurs, assainissement par microstation conforme. À l'extérieur : TERRAIN de 1200 m² clos, arboré et paysager avec PUITS. Dépendances : – HANGAR de 180 m² (structure métallique sur dalle béton, bon état) – Maison de jardin de 10 m² Taxe foncière : 720 €/an environ. LES PLUS : – MAISON RÉCENTE (2021) AVEC CLIMATISATION – HANGAR 180 M² SUR DALLE BÉTON – TERRAIN ENTIEREMENT CLOS ET ARBORÉ AVEC PUITS – VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES – ASSAINISSEMENT AUX NORMES MON AVIS D'EXPERT : UNE OPPORTUNITÉ INTÉRESSANTE POUR QUI RECHERCHE LE CONFORT D'UNE MAISON RÉCENTE AVEC GRAND HANGAR ATTENANT, SUR UNE BELLE PARCELLE ARBORÉE. SITUÉ DANS UNE ZONE ARTISANALE CALME, CE BIEN OFFRE À LA FOIS UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET UNE CAPACITÉ D'EXPLOITATION ANNEXE - 199.500€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 593738 )