Rennes – Boulevard Léon-Bourgeois / Square – T5 familial – 108 m² – 2 balcons – Garage + Cave

Grand appartement traversant de 108 m², lumineux et fonctionnel, situé au 1er étage sur 6 avec ascenseur dans une copropriété entretenue avec gardien et espaces verts privés. Il comprend un séjour double avec balcon, une cuisine aménagée avec second balcon côté square, quatre chambres dont une parentale avec dressing, une salle de bain récente, un WC séparé et des rangements. Possibilité de créer une pièce de vie d'environ 35 m² grâce à la cloison coulissante entre le séjour et la quatrième chambre. Environnement calme côté square, exposition Sud-Est, volumes généreux et organisation jour/nuit adaptée à la vie de famille. Copropriété soignée : ravalement 2024 payé, robinets thermostatiques remplacés, chaudière collective 2010, charges maîtrisées (chauffage inclus, eau froide, DPE C / GES C, ascenseur, gardien, espaces verts), DPE C / GES C. Quartier pratique et recherché : commerces en pied d'immeuble (boulangerie, supérette, boucherie), école, collège et bibliothèque à quelques minutes à pied, square Léon Bourgeois et lignes Chronostar C1 et C2 permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les principaux pôles rennais. Un garage, une cave et un local vélo complètent le bien. • 108 m² • 4 chambres • séjour double • 2 balcons • garage + cave • local vélo • DPE C / GES C • ravalement et garde-corps payés (2024) • charges maîtrisées (chauffage inclus) • traversant + lumineux • 1er étage / 6 + ascenseur • écoles + collège à pied • commerces en pied d'immeuble • lignes C1 / C2 • square Léon Bourgeois • copropriété entretenue sans gros travaux à prévoir Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez moi. Isabelle Fourès-Touimi Conseillère immobilier Optimhome Rennes et Alentours Nombre de lots de la copropriété: 462, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau froide, entretien parties communes et espaces verts, ascenseur, gardien) : 2365€ soit 197€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle TOUIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 777 647 Greffe de RENNES) 06 32 29 84 09 (réf. 600924 )