Pavillon 5 pièces 115 M2 4 SAINT GERMAIN EN COGLES (35)

"Posez vos valises" – Vie de plain-pied, DPE C, sans vis-à-vis, proche Fougères. -Vie de plain-pied -4 chambres -DPE C – poêle à granulés -Terrain clos de 812 m² sans vis-à-vis -Maison récente (2010), sans travaux -Proche Fougères & accès A84 Rennes / Avranches Située dans un lotissement très calme, cette maison familiale de 2010 est idéale pour une famille, des primo-accédants ou des seniors recherchant le confort d'une vie de plain-pied. Elle développe 115 m² au sol (102 m² habitables) et offre une exposition sud / sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée propose une chambre parentale avec salle d'eau privative, un wc, une pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à granulés installé en 2019, combinant confort thermique et économies d'énergie (DPE C). À l'étage, le palier dessert une salle de bain, un wc, 3 belles chambres avec placards, dont une avec dressing, permettant d'accueillir enfants, bureau ou chambre d'amis selon les besoins. Les extérieurs, très recherchés, comprennent un terrain clos et arboré de 812 m² sans vis-à-vis, une terrasse carrelée de 25 m², un garage isolé avec buanderie et un carport. Emplacement stratégique : commodités accessibles rapidement (école, commerces, transports), Fougères à quelques minutes et accès rapide à l'A84 pour les actifs travaillant sur Rennes ou Avranches. Idéal pour une famille avec enfants, primo-accédants souhaitant une maison sans travaux, seniors anticipant l'avenir avec une vie de plain-pied ou actifs Fougères / Rennes. Autres infos : tout à l'égout, menuiseries PVC et volets électriques, électricité conforme, exposition sud sud-ouest, briques platrières, chauffage électrique et pellets Alors n'hésitez pas à me joindre afin d'en échanger et visiter! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 (réf. 600625 )