Maison T5 de 131m², 4 chambres, garage, jardin

Quartier des Pradettes, à proximité de Météo France et de Lardenne, découvrez cette spacieuse maison familiale de 131 m², idéalement située à seulement 3 minutes à pied des écoles maternelle et primaire (280m). Son emplacement, proche des lieux d'études, des transports en commun (bus et métro ligne A), en fait également une opportunité intéressante pour un investissement locatif, notamment en colocation (maison précédemment louée très facilement). La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une grande cuisine indépendante de 12 m², pouvant aisément s'ouvrir sur le séjour. La pièce de vie de 40 m², chaleureuse et conviviale, s'articule autour d'un salon avec cheminée insert et d'une salle à manger ouverte sur une agréable terrasse et le jardin. Ce niveau est complété par une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une d'une chambre (bureau / mezzanine), offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Un garage de 15 m², accessible directement depuis la maison, vient parfaire le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez une grande salle de bain équipée d'un sauna (pouvant être retiré selon vos besoins) et trois chambres toutes dotées de placards intégrés. À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis et joliment arboré, accueille une piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Prestations : double vitrage bois, volets roulants, climatisation réversible, chauffage gaz, cheminée avec insert et récupérateur de chaleur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 326 818 Greffe de TOULOUSE) 06 61 70 04 81 (réf. 598110 )