Maison + Espace indépendant – Terville – Spécial frontaliers

À seulement 600 m de l'accès A31 direction Luxembourg ** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ** ________________________________________ Localisation idéale • Proche commerces, écoles et vie de quartier • Accès autoroutier ultra rapide – gain de temps quotidien • Secteur recherché par les frontaliers • Quartier calme et agréable à vivre ________________________________________ Une maison entretenue et fonctionnelle Cette maison offre 3 chambres, un bureau, un dressing, et une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine intégrée et complète. Les finitions sont soignées et l'ambiance chaleureuse : on s'y sent bien tout de suite. ________________________________________ Confort & Performances • Pompe à chaleur – DPE A • Des finitions de grande qualité • Économies d'énergie et confort toute l'année • Maison prête à vivre, aucun travaux à prévoir • Tout-à-l'égout conforme ________________________________________ Vie extérieure & rangement • Jardin d'environ 150 m² à l'arrière du bâtiment • Garage en rez-de-jardin (12 m²) accessible par l'arrière • Stationnement et rangement facilités ________________________________________ Un atout majeur : un espace indépendant Le sous-sol est entièrement aménagé avec entrée autonome (ou accès depuis l'habitation principale). Idéal pour : • Accueillir famille/amis • Un adolescent autonome • Complément de revenus locatif type studio (Hauteur sous plafond < 2m : surfaces non prises en compte en loi Carrez mais exploitées au quotidien) Cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et buanderie déjà en place Un vrai plus, rare à Terville ! ________________________________________ L'avis d'Alan Colin : "Une maison parfaite pour une famille active travaillant au Luxembourg, qui cherche à concilier mobilité, confort énergétique, espaces bien pensés et potentiel d'évolution. L'aménagement indépendant du sous-sol est un énorme avantage pour vivre mieux… ou rentabiliser son achat. C'est clairement une belle opportunité à saisir sur Terville." Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 597036 )