EXCLUSIVITÉ OPTIMHOME – BIEN RARE AVEC JARDIN EN CENTRE-VILLE

Situé en centre-ville, à seulement 10 minutes à pied du métro Gallieni, découvrez en exclusivité Optimhome ce superbe appartement 3 pièces en rez-de-jardin au sein d'une copropriété récente de 2015. D'une surface de 66 m², cet appartement bénéficie d'un atout exceptionnel : 68 m² de jardin en jouissance privative, comprenant de la pleine terre et une agréable terrasse, idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. La pièce de vie de 27 m², orientée Sud et Est, s'ouvre directement sur le jardin. La hauteur sous plafond de 3,06 m confère une sensation de volume incroyable, rare sur le marché. L'espace nuit se compose de : Une première chambre de 12,5 m², donnant sur le jardin, avec une porte coulissante permettant d'agrandir la pièce de vie si besoin Une seconde chambre de 11,5 m², également sur jardin, disposant d'une mezzanine avec espace nuit, idéale pour optimiser l'espace Une salle de bain de 5,6 m² avec baignoire, un WC séparé avec emplacement pour la machine à laver, une cuisine équipée ainsi que de nombreux rangements intégrés complètent ce bien parfaitement agencé. Aucun travaux à prévoir Appartement lumineux et au calme Possibilité d'acquérir en sus une place de parking au sein de la copropriété Bien rare sur le marché, alliant emplacement, volumes et extérieur. Une visite s'impose sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 20/02/2026 à 12h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) 06 26 63 81 42 (réf. 600484 )