Vigneronne de standing avec dépendance prête à être exploitée
Type
Bien immobilierTarif
712 000 €Chambres
3Salles de bain
Vigneronne de standing avec dépendance prête à être exploitée
Maison de charme rénovée, volumes rares, projet pro ou gîte possible
Cette maison vous raconte des histoires et vous permet d'en écrire une nouvelle.
Ancienne maison vigneronne de 1798, située sur la route des vins, dans le cœur paisible de Heiligenstein.
Elle a été entièrement rénovée avec un souci du détail exceptionnel. Rien n’a été laissé au hasard. Les matériaux sont nobles, les finitions soignées, l’ambiance pensée avec goût et équilibre.
Une maison où l’on ressent, dès les premiers pas, l’alliance rare du charme, de la qualité et du potentiel.
L’habitation principale – 161 m² habitables
- Une grande pièce de vie cosy avec poêle à bois, parquets en bois massif, menuiseries de qualité
- Une cuisine haut de gamme, alliant esthétique et fonctionnalité
- Deux chambres dont une suite parentale avec placard sur mesure
- Un bureau lumineux, vitré, transformable en chambre ou atelier
- Deux salles d’eau élégantes, 3 WC
- Terrasse abritée de 23 m², comme une pièce supplémentaire à ciel ouvert
- Grand sous-sol de 72m2 : sauna, cave à vin...
Tous les équipements ont été choisis avec exigence : chauffage gaz à condensation, climatisation réversible, finitions intérieures haut de gamme.
Il n’y a aucun compromis sur la qualité.
La dépendance – env. 121 m² utiles + studio de 46 m² habitables (78 m2 au sol)
Un volume indépendant, polyvalent et valorisable, accessible depuis la cour pavée :
- Double garage (4 voitures), avec deux grandes portes motorisées et une hauteur sous plafond de 2.78m.
- À l’étage, un appartement indépendant, avec pièce de vie, salle d’eau, chambre et cuisine
Cette extension de la maison s’adapte à vos projets, selon vos besoins. Un lieu aux multiples possibilités : gîte ou hébergement touristique, espace professionnel ou de soins, atelier, showroom, salle de formation, espace bien-être ou lieu de création… et bien plus encore.
Là encore, les volumes sont prêts à l’usage.
Au calme, le jardin également situé en zone Uab, est entièrement constructible et piscinable. Il dispose d’un abri et permet une extension ou une nouvelle construction.
Ce qui rend ce bien unique
- Une architecture alsacienne patrimoniale, conservée et mise en valeur
- Une rénovation sérieuse, aboutie, sans compromis sur les matériaux
- Une dépendance avec potentiel d’exploitation immédiate
- Une modularité rare : habitation + activité + accueil
- Un potentiel de gîte, location, ou indépendance totale de l’espace de vie et de travail
- Un terrain constructible au calme, en plein cœur de village
Et surtout :
Un lieu prêt à accueillir vos envies, votre activité, ou vos hôtes.
Heiligenstein, charmant village viticole à proximité de Barr et Obernai, bénéficie d’une situation géographique idéale : à 30 min de Strasbourg, proche de l’A35, au pied du Mont Sainte-Odile. Vous y trouverez calme, authenticité, et un vrai art de vivre, tout en restant connecté aux grands axes.
Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette maison vous raconte des histoires et vous permet d'en écrire une nouvelle.
Ancienne maison vigneronne de 1798, située sur la route des vins, dans le cœur paisible de Heiligenstein.
Elle a été entièrement rénovée avec un souci du détail exceptionnel. Rien n’a été laissé au hasard. Les matériaux sont nobles, les finitions soignées, l’ambiance pensée avec goût et équilibre.
Une maison où l’on ressent, dès les premiers pas, l’alliance rare du charme, de la qualité et du potentiel.
L’habitation principale – 161 m² habitables
- Une grande pièce de vie cosy avec poêle à bois, parquets en bois massif, menuiseries de qualité
- Une cuisine haut de gamme, alliant esthétique et fonctionnalité
- Deux chambres dont une suite parentale avec placard sur mesure
- Un bureau lumineux, vitré, transformable en chambre ou atelier
- Deux salles d’eau élégantes, 3 WC
- Terrasse abritée de 23 m², comme une pièce supplémentaire à ciel ouvert
- Grand sous-sol de 72m2 : sauna, cave à vin...
Tous les équipements ont été choisis avec exigence : chauffage gaz à condensation, climatisation réversible, finitions intérieures haut de gamme.
Il n’y a aucun compromis sur la qualité.
La dépendance – env. 121 m² utiles + studio de 46 m² habitables (78 m2 au sol)
Un volume indépendant, polyvalent et valorisable, accessible depuis la cour pavée :
- Double garage (4 voitures), avec deux grandes portes motorisées et une hauteur sous plafond de 2.78m.
- À l’étage, un appartement indépendant, avec pièce de vie, salle d’eau, chambre et cuisine
Cette extension de la maison s’adapte à vos projets, selon vos besoins. Un lieu aux multiples possibilités : gîte ou hébergement touristique, espace professionnel ou de soins, atelier, showroom, salle de formation, espace bien-être ou lieu de création… et bien plus encore.
Là encore, les volumes sont prêts à l’usage.
Au calme, le jardin également situé en zone Uab, est entièrement constructible et piscinable. Il dispose d’un abri et permet une extension ou une nouvelle construction.
Ce qui rend ce bien unique
- Une architecture alsacienne patrimoniale, conservée et mise en valeur
- Une rénovation sérieuse, aboutie, sans compromis sur les matériaux
- Une dépendance avec potentiel d’exploitation immédiate
- Une modularité rare : habitation + activité + accueil
- Un potentiel de gîte, location, ou indépendance totale de l’espace de vie et de travail
- Un terrain constructible au calme, en plein cœur de village
Et surtout :
Un lieu prêt à accueillir vos envies, votre activité, ou vos hôtes.
Heiligenstein, charmant village viticole à proximité de Barr et Obernai, bénéficie d’une situation géographique idéale : à 30 min de Strasbourg, proche de l’A35, au pied du Mont Sainte-Odile. Vous y trouverez calme, authenticité, et un vrai art de vivre, tout en restant connecté aux grands axes.
Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Détails de l'annonce
Caractéristiques / Équipements
Cave
Oui
Nombre de parkings
4
Terrasse
Oui
Mandat exclusif
Oui
Localisation
Ville
Heiligenstein
Pays
France
Adresse
9 rue de la paix
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
C
Diagnostic GES
C
Consommation en énergie (kWh/m²/an)
145
Émissions de GES
18
Version du DPE
DPE version 07-2021
DPE coût min. estimé
1840.0
DPE coût max. estimé
2600.0
DPE année de référence conso
01/01/2023
Finances / Mandat / Références
Honoraires vendeur
€
Date du mandat
Wespiser Wettling
Identifiant agence
LFIMMO
Prénom mandataire
Joëlle
Raison sociale mandataire
Auto-entrepreneur
CP mandataire
67210
Ville mandataire
Valff
Téléphone mandataire
0623320770
Code négociateur
115984
Identifiant technique (code)
fr073457
Honoraires à la charge de
2 €
Prix hors honoraires acquéreur
712000.0 €
Surfaces / Pièces / Composition
Surface terrain (m²)
860.0 m²
Nombre de salles d’eau
3
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
mixte
Cuisine
Type de cuisine
américaine équipée
Photos / Médias / Visites
Contact à afficher
Joëlle Wespiser Wettling
Divers / Codes internes
Code Langue 1
EN
Libellé
Heritage Winegrower’s Home with High-End Renovation and Versatil
Descriptif
This house tells stories – and invites you to write your own.
A former winegrower’s residence dating back to 1798, it is located along the Alsace Wine Route, in the peaceful heart of Heiligenstein.
The property has been fully renovated with exceptional attention to detail. Nothing was left to chance: noble materials, refined finishes, and an atmosphere carefully designed with taste and balance. From the very first step inside, you feel the rare combination of charm, quality, and potential.
The Main House – 161 m² of living space
- Spacious, cozy living area with wood-burning stove, solid wood flooring, and quality carpentry
- Premium kitchen combining elegance and functionality
- Two bedrooms, including a master suite with custom-made wardrobes
- Bright glazed office, which can be converted into a bedroom or creative space
- Two elegant shower rooms, 3 WCs
- 23 m² covered terrace – like an additional open-air living room
- Large 72 m² basement with sauna, wine cellar, and more
All equipment has been chosen with the utmost care: condensing gas heating, reversible air conditioning, and high-end interior finishes. No compromise was made on quality.
The Outbuilding – 121 m² usable space + 46 m² (78 m² floor area) studio apartment
An independent, versatile volume with great potential, accessible via the paved courtyard:
- Double garage for 4 cars, with two large motorized doors and a 2.78 m ceiling height
- Upstairs, an independent appartment with living room, shower room, bedroom, and kitchen
This extension adapts to your projects and lifestyle: guesthouse or tourist rental, professional or wellness practice, workshop, showroom, training room, creative space… the possibilities are endless.
The Garden
Quiet and private, the garden (located in a Uab building zone) is fully constructible and suitable for a swimming pool. It includes a shelter and offers the possibility for an extension or new construction.
What Makes This Property Unique :
- Authentic Alsatian architecture, preserved and enhanced
- A meticulous, uncompromising renovation with noble materials
- An outbuilding with immediate exploitation potential
- Exceptional versatility: residence + professional use + guest accommodation
- Potential for a guesthouse, rental income, or fully independent living/working space
- Constructible land in a peaceful setting, right in the heart of the village
Above all, this is a place ready to welcome your ideas, your business, or your guests.
Location :
Heiligenstein is a charming winegrowing village near Barr and Obernai, offering an ideal location: 30 minutes from Strasbourg, close to the A35 motorway, at the foot of Mont Sainte-Odile. Here you will enjoy peace, authenticity, and the Alsatian art of living, while staying perfectly connected to major routes.
Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
A former winegrower’s residence dating back to 1798, it is located along the Alsace Wine Route, in the peaceful heart of Heiligenstein.
The property has been fully renovated with exceptional attention to detail. Nothing was left to chance: noble materials, refined finishes, and an atmosphere carefully designed with taste and balance. From the very first step inside, you feel the rare combination of charm, quality, and potential.
The Main House – 161 m² of living space
- Spacious, cozy living area with wood-burning stove, solid wood flooring, and quality carpentry
- Premium kitchen combining elegance and functionality
- Two bedrooms, including a master suite with custom-made wardrobes
- Bright glazed office, which can be converted into a bedroom or creative space
- Two elegant shower rooms, 3 WCs
- 23 m² covered terrace – like an additional open-air living room
- Large 72 m² basement with sauna, wine cellar, and more
All equipment has been chosen with the utmost care: condensing gas heating, reversible air conditioning, and high-end interior finishes. No compromise was made on quality.
The Outbuilding – 121 m² usable space + 46 m² (78 m² floor area) studio apartment
An independent, versatile volume with great potential, accessible via the paved courtyard:
- Double garage for 4 cars, with two large motorized doors and a 2.78 m ceiling height
- Upstairs, an independent appartment with living room, shower room, bedroom, and kitchen
This extension adapts to your projects and lifestyle: guesthouse or tourist rental, professional or wellness practice, workshop, showroom, training room, creative space… the possibilities are endless.
The Garden
Quiet and private, the garden (located in a Uab building zone) is fully constructible and suitable for a swimming pool. It includes a shelter and offers the possibility for an extension or new construction.
What Makes This Property Unique :
- Authentic Alsatian architecture, preserved and enhanced
- A meticulous, uncompromising renovation with noble materials
- An outbuilding with immediate exploitation potential
- Exceptional versatility: residence + professional use + guest accommodation
- Potential for a guesthouse, rental income, or fully independent living/working space
- Constructible land in a peaceful setting, right in the heart of the village
Above all, this is a place ready to welcome your ideas, your business, or your guests.
Location :
Heiligenstein is a charming winegrowing village near Barr and Obernai, offering an ideal location: 30 minutes from Strasbourg, close to the A35 motorway, at the foot of Mont Sainte-Odile. Here you will enjoy peace, authenticity, and the Alsatian art of living, while staying perfectly connected to major routes.
Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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