Maison à vendre 6 pièces Proche de SAINT AULAYE PUYMANGOU (24)

Située à la sortie d'un petit village , cette belle maison en pierre nichée dans la campagne périgourdine , bénéficie d'un fort potentielle .Elle se trouve au calme, à moins de 5 minutes de Saint Aulaye ( avec écoles jusqu'au collège, commerces, médecins,...), 7 minutes de la petite citée d'Aubeterre classé "plus beaux villages de France " , 10 minutes de la Roche Chalais et 20 minutes de Ribérac. Vous pourrez également profiter de la rivière " La Dronne " ainsi qu'une base nautique de canoë kayak toute proche . La maison est composée au rez de chaussée d'une cuisine, une véranda, un vaste séjour de plus de 32m² avec insert et clim, une salle d'eau, wc séparé ainsi qu'une arrière cuisine de plus de 32m² avec un grenier au dessus qui permet un éventuel agrandissement. Au 1er étage se trouve 4 belles chambres ( 15m², 16m²,13 m², 12m² ) ainsi qu'un dressing . Attenant à la maison une ancienne écurie de plus de 70m² ainsi qu'un appent permettent de pouvoir créer un grand atelier ou une extension supplémentaire. L'ensemble se trouve sur un beau terrain de plus d'1ha avec de nombreux arbres fruitiers ainsi qu'un puits permettant l'arrosage du jardin . Le chauffage central est une pompe à chaleur, l'assainissement est individuel à remettre aux normes, les huisseries sont en partie en double vitrage PVC et la maison possède des panneaux photovoltaïque . Maison idéale pour une famille recherchant la sérénité d'une vie à la campagne, propriétaire d'animaux ou projet de permaculture, .... N'hésitez pas a me contacter rapidement afin d'organiser une visite!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 595893 )