🌟 Rare à la vente – Propriété équestre en pierres 🌳 14 hectares de terrain

ENGLISH DESCRIPTION BELOW Rare à la vente – Propriété équestre en pierres 200 m² habitables + 600 m² de dépendances 14 hectares de terrain En bout de hameau, au calme absolu et sur un très beau chemin de randonnée , cette grande maison en pierres offre un cadre de vie unique. Le terrain de 14 hectares est composé de bois et prairies entièrement clôturées. Situation idéale : Tous commerces à 5 km (Roumazières) 35 min de la gare TGV d'Angoulême Une propriété qui séduira les amoureux de la nature , des chevaux et des grands espaces . La maison : Rez-de-chaussée : entrée, cuisine , grand salon avec mezzanine , salle à manger , chambre , cellier, WC , salle d'eau avec WC. 1er étage : 2 chambres, chacune avec salle d'eau et WC privatifs. 2ème étage : grenier comprenant palier, chambre, emplacement pour une salle d'eau et une pièce supplémentaire. Chauffage central au bois (chaudière Morvan) + 2 poêles à bois (salon & salle à manger). Jardin d'env. 1000 m² + grange attenante. Installations équestres : Grange d'env. 500 m² avec sellerie, 4 box, grand abri + aire de pansage Carrière 20 x 40 m Prairies & paddocks clôturés Double vitrage + assainissement individuel récent Une propriété pleine de charme, idéale pour vivre sa passion des chevaux au quotidien tout en profitant d'un environnement naturel exceptionnel . ENGLISH DESCRIPTION Rare on the market – Stone Equestrian Property 200 m² of living space + 600 m² of outbuildings 14 hectares of land At the end of a hamlet, in absolute peace and quiet , along a beautiful hiking trail , this large stone house offers a truly unique living environment. The estate boasts 14 hectares of fenced woodlands and meadows . Ideal location: All amenities just 5 km away (Roumazières) Only 35 minutes from Angoulême's high-speed TGV station A property that will delight nature lovers , horse enthusiasts , and those seeking wide open spaces . The house: Ground floor: entrance hall, kitchen , large living room with mezzanine , dining room , bedroom , utility room, WC , bathroom with WC. First floor: 2 bedrooms, each with private shower room and WC. Second floor: attic with landing, bedroom, the space for shower room and an additional room. Central heating (wood burning Morvan boiler) + 2 wood burning stoves (in the living room & dining room). Approx. 1000 m² garden + adjoining barn. Equestrian facilities: Barn of approx. 500 m² with tack room, 4 stables, large shelter + grooming area Arena 20 x 40 m Fenced meadows & paddocks Double glazing + recent individual sanitation system A property full of charm, perfect for living your passion for horses every day while enjoying an exceptional natural environment . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 591770 )