Maison T4 - 135 M2 - au centre de VILLEMUR SUR TARN

Rare opportunité au cœur de Villemur-sur-Tarn ! Nous vous invitons à venir découvrir cette spacieuse maison de village de 6 pièces offrant 134,84 m2 de surface habitable.
Idéalement située en centre-ville, cette maison bâtie en 1950 est une véritable trouvaille sur le secteur.

Le rez-de-chaussée est pensé pour la vie de famille et la convivialité :
- Une belle entrée de plus de 11 m2 mène aux pièces de vie.
- Un salon/salle à manger de 21,60 m2, réchauffé par une cheminée.
- Une vaste cuisine séparée de plus de 24 m2, aménagée et équipée.
- Un espace supplémentaire de près de 18,44 m2 pouvant servir de bureau spacieux ou d'une chambre en rez-de-chaussée.
L'étage, accessible par un grand escalier, offre un espace nuit confortable :
- Une première chambre de 16,49 m2 avec placard et accès aux combles,
- Une véritable suite parentale comprenant une seconde chambre de 15,73 m2, son propre dressing, et une grande salle de bain (7,14 m2).
- Un bureau de 7,78 m2 complète l'étage.

Annexe et point fort de cette maison : Un sous-sol intégral, parfait pour le stockage ou un atelier.
Taxe foncière de 1 247 €.

Une maison pleine de potentiel, rare sur le marché, idéale pour une famille souhaitant s'installer sans délai au cœur de Villemur-Sur-Tarn.

Prix de vente : 150 000 € (commission de vente agence de 10 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix de vente de 140 000 € net vendeur).

Consommations énergétiques : DPE - 229 Kw / an / m2 - CLASSÉ E / GES - 57 Kg Co2 / an / m2 - CLASSÉ E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 200 € / an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Date de réalisation des diagnostics : 17/07/2023.
Audit énergétique réalisé le 18/03/2025 disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'

AGENCE ÉLU DOMICILE SARL au capital de 1 500 €
Siège social : 24 Rue Saint Jean - 31340 VILLEMUR SUR TARN
Immatriculée sous le numéro SIREN 788 502 714 00025 - NAF 6832A au RCS de TOULOUSE, représentée par Madame MARTIN Sabrina, en sa qualité de gérante, dument habilitée et titulaire de la carte professionnelle noCPI 3101 2018 000 028 813, délivrée par la CCI de TOULOUSE.
Garanties Financières : CEGC 59 Avenue Pierre Mendès France 75013 PARIS, pour un montant de 110 000 € pour chacune des activités de : Gestion immobilière, Transaction sur immeubles et fonds de commerce, et Syndic de copropriété, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de GENERALI 2 Rue Pillet-Will 75009 PARIS, sous le numéro de police AL591311/29479, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Numéro individuel d’identification à la TVA : FR 00 788502714