Corps de ferme rénové avec dépendances et grange

À seulement 15 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, perché sur les hauteurs, ce corps de ferme en pierre séduira les amateurs de nature et de tranquillité. La maison principale de 76 m², entièrement rénovée, offre : Une véranda orientée sud, baignée de lumière, Un séjour avec cuisine ouverte, Deux chambres, un bureau, Une salle d'eau moderne et confortable, Une cave pratique et des combles aménageables pour créer des espaces supplémentaires. Une dépendance de 47 m² composée de 4 pièces avec cuisine et buanderie/cellier vient compléter l'ensemble : idéale pour un logement indépendant, un bureau ou pour recevoir vos proches. Une grange d'environ 350 m², dont la charpente a été partiellement refaite et la couverture refait entièrement, offre un immense potentiel : activité professionnelle, création de gîtes ou projets divers. En plus : Espaces couverts et ouverts pour stationner vos véhicules, Deux hangars métalliques ouverts pour stockage ou abris Terrain clos et arboré avec de nombreux fruitiers Cuves de récupération d'eau à chaque bâtiment Assainissement individuel (fosse septique). Chauffage au gaz citerne. Travaux récents : menuiseries double vitrage, isolation des murs et combles, Ce bien atypique et rare en Lot-et-Garonne offre de multiples possibilités, qu'il s'agisse d'un projet familial, agricole ou touristique, dans un cadre champêtre à proximité immédiate d'Agen, de sa gare, son aéroport et de Villeneuve sur Lot. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 593705 )