Propriété de caractère avec 3 logements indépendants - 259 m2 - 10 pièces - Grand Couronne 75530

À vendre entre particuliers, cette élégante propriété du XIXe siècle, « Maison Giulietta », située dans un environnement résidentiel calme de l’agglomération Rouennaise, allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne dans un cadre privilégié et authentique.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 2300 m2 avec deux accès indépendants, elle développe 259 m2 habitables répartis en 3 espaces de vie distincts, privatifs et totalement indépendants, un véritable atout offrant de nombreuses possibilités (Projet locatif, activité complémentaire, regroupement familial) ou accueil de la famille et ou des amis en toute autonomie.
Un cadre de vie chaleureux et agréable pour une famille en quête d’espace, de qualité de vie et de commodités à proximité, le tout parfaitement entretenu, l'ensemble s'articule ainsi :
La maison principale de 211m2 :
Exposée Sud/Est elle offre une belle luminosité de grandes fenêtres des belles hauteurs sous plafond et des volumes généreux, sur 4 niveaux.
Au rez-de-chaussée :
Entrée, séjour/salon de 28 m2 avec vue sur l’ensemble du jardin, une cuisine récente équipée et aménagée de 18 m2 avec un coin repas, une buanderie avec wc indépendant, un accès au sous-sol.
Au 1er étage :
3 chambres dont deux de 18 m2 avec 'alcôves' une particularité charmante, wc /lavabo, une salle d’eau indépendante complète ce niveau.
Au 2ème étage :
2 chambres spacieuses(16 et 23 m2), un palier avec rangements, wc/lavabo.
Au sous-sol : Un Studio indépendant rénové de 49 m2
Accessible depuis la maison et par l’extérieur, il comprend : Une entrée, une pièce de vie de 22 m2 salon /chambre /coin repas avec cuisine ouverte équipée, une buanderie, une spacieuse salle de bains de 15m2 avec douche, balnéo, sauna.
Le tout donnant sur une cour privative à l’abri des regards d’environ 50 m2.
Idéal pour une location meublée ou un logement indépendant.
A l'exterieur une dépendance refaite à neuf de 48 m2
Véritable logement autonome avec accès indépendant, elle offre :
Une agréable pièce de vie de 24 m2 avec salon, séjour et coin repas avec cuisine équipée ouverte,une salle d’eau avec wc et buanderie, elle dispose également de 2 chambres à l’étage dont 1avec dressing.
Une terrasse privative sans vis-à-vis ainsi qu’un garage complète ce bien.
Extérieurs et prestations
- Une Piscine hors-sol chauffée avec un epompe à chaleur et son espace détente sans vis-à-vis
- Un grand garage/atelier (4 véhicules) et 1abri voiture (carport)
- Un Jardin arboré avec espace stationnement, portail motorisé
- Des panneaux solaires sur la dépendance (réduction des coûts énergétiques)
- Un Chauffage mixte/ gaz de ville + électricité pour votre confort
- La Fibre 2 giga

Côté pratique : 20 mm de Rouen en voiture, commerces à 10mm à pied, lignes bus vers Rouen, accès rapide à l’A13 (Paris 1H30), écoles.
Côté Loisirs : Proche d’un environnement naturel, Parc Jesse Owen, Forêt des Essarts et Boucles de la Seine, idéal pour des balades à pied ou à vélo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Surface Maison principale : 211,26 m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2026
Consommation énergie primaire : 314 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 292 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 5670 € et 7710 €indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Surface Dépendance : 48,2 m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2026
Consommation énergie primaire : 207 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 108 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 960 € et 1350 €indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -