Maison individuelle avec T2 indépendant de 40 m2

A vendre entre particuliers, sur la commune de Saint Eustache, dans un environnement calme et verdoyant, une maison individuelle de 192 m2 habitables dont 160 m2 carrez auxquels s’ajoute 42 m2 de sous-sol incluant un garage, un atelier et une cave à vin.

Cette propriété située dans une impasse et offrant 2 habitations indépendantes est bâtie sur un terrain entièrement clos et arboré de 1490 m2. Construite en 1976 elle bénéficie d’un cadre naturel agréable avec arbres fruitiers, espaces extérieurs soignés et jacuzzi pour profiter pleinement des beaux jours.

Actuellement aménagée en 2 logements distincts de 120 m2 et 40 m2, cette propriété est idéale pour un projet de résidence principale avec revenus locatifs complémentaires, ou bien pour un projet familial multi générationnel.

Elle pourrait aussi correspondre à des personnes en recherche d’un local à usage professionnel dans son habitation principale.


Au rez-de-chaussée de la maison se trouve :

Un appartement de Type 2 offrant 40 m2 comprenant la pièce de vie principale ouverte sur la terrasse exposée Sud, une cuisine aménagée, une salle d’eau, une chambre et enfin un WC séparé.

Sur ce même niveau se trouve un garage, une cave à vin et un atelier avec un coin buanderie.


L’habitation principale à l’étage se compose comme suit :

L’entrée avec placard de rangement menant à la pièce de vie principale de 28 m2 comprenant un coin repas et un séjour avec poêle à bois pivotant et son accès direct à la terrasse exposée Sud et Est, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, 2 chambres avec placards de rangement, une salle d’eau et enfin un WC indépendant.

A l’étage supérieur se trouve un espace aménagé en salle de jeux offrant 50 m2 de surface au sol dont 29 m2 loi Carrez ainsi que 2 chambres pour enfant. Vous trouverez également un WC avec lave mains.


Côté pratique la maison est idéalement située proche des écoles et des transports scolaires : l’école maternelle se trouve à seulement 250 m de la maison ainsi que les navettes permettant de rejoindre l’école élémentaire, primaire et le collège.

Vous vous trouverez également proche des sentiers de randonnées.

Vous rejoindrez le centre de Saint-Jorioz et toutes les commodités en seulement 8 minutes en voiture.

Le centre-ville d’Annecy se trouve quant à lui à 13 kilomètres.


Montant de la taxe foncière : 981 €


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.


Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ».

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