CHARME ET CARACTÈRE

Lise Guinot vous présente: À VENDRE - AULNAY SUR MAULDRE - Charme de l'ancien, confort contemporain et parfaite intégration pour cette maison en pierres et son extension toit plat de 2013 implantées sur une parcelle close, plate, arborée et sans vis-à-vis de 530m². Sa distribution offre des perspectives d'aménagement multiples: profession libérale, appartement indépendant, location, jeune fille au pair ou autre. La propriété développe 185m² hab. et 217m² au sol sur 3 niveaux répartis comme suit: l'entrée distribue le 1er salon de 22m², baigné de lumière et ouvert sur l'espace spa et le jardin, une chambre, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Le palier du 1er étage offre un espace bureau et dessert une pièce de vie avec cheminée de 51m² avec cuisine aménagée et salon cosy ouvrant sur une terrasse suspendue exposée Ouest, une chambre parentale avec dressing aménagée et salle d'eau dédiée, un WC indépandant complète le niveau. Les combles sont aménagés et proposent un dégagement équipé de placards en soupente, 2 chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant. Le bien est complété par 2 grandes caves et 2 cabanons à usage d'abris de jardin. À disposition: une piscine hors sol. Stationnement aérien sur parcelle pour 2 véhicules. Équipements: isolation intérieure et extérieure pour l'extension, huisseries alu/PVC DV Argon, velux bois DV Argon, chauffage mixte gaz de ville chaudière à condensation 2006 et radiateurs caloporteurs pour l'extension, VMC. Pierres apparentes, poutres, tomettes, parquets chêne. Accès A13 à 8mn, gare d'Aulnay-Nezel pour Paris-Montparnasse en 15mn à pied, école communale à 3mn à pied, ramassage scolaire pour le collège de La Mauldre à Maule. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lise GUINOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 138 988 Greffe de VERSAILLES) 06 15 64 02 32 (réf. 597614 )