Belle Maison T4/5 - Centre VILLEMUR/TARN

Maison familiale - Centre de Villemur-sur-Tarn
Découvrez cette charmante maison, idéalement située dans un quartier résidentiel recherché au cœur de Villemur-sur-Tarn. Edifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 356 m2, accessible par portillon et portail automatisé, elle offre un cadre de vie pratique et agréable.
Avec environ 165 m2 habitables, cette propriété se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande véranda chauffée, un local buanderie/chaufferie, une cuisine séparée, aménagée et équipée, un salon et une salle à manger, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque et douche à l'italienne, et un WC séparé.

Un atout majeur de cette maison est son agrandissement attenant offrant la possibilité de créer un appartement T2 indépendant, comprenant un séjour, une chambre avec placards, une buanderie et une salle d'eau (lavabo et douche), parfait pour un ado, une personne âgée, ou un revenu locatif.

À l'étage, un couloir dessert deux chambres avec placards intégrés. Une trappe avec escalier de meunier donne accès aux combles.

La maison dispose également d'un garage d'environ 25 m2 avec porte automatisée, partiellement isolé et doté d'une mezzanine, offrant un espace de rangement ou de bricolage très appréciable.

Profitez d'un jardin clos et arboré (piscinable), idéal pour la détente, et d'une cave enterrée d'environ 6 m2 pour le rangement.

La maison est équipée de menuiseries en bois et PVC double vitrage et de volets roulants automatisés pour un confort optimal. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz mixte (installation 1993), complétés par une climatisation réversible dans certaines pièces. L'assainissement est collectif (tout à l'égout).

Prix de mise en vente : 220 000 € (honoraires d'agence de 13 000 € TTC inclus, à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 207 000 €).

Consommations énergétiques : DPE - 212 Kwh / m2 / an - CLASSE D / GES - 38 Kg Co2 / m2 / an - CLASSE D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 4 140 € / an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation des diagnostics : 16/07/2025.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

AGENCE ÉLU DOMICILE SARL au capital de 1 500 €
Siège social : 24 Rue Saint Jean - 31340 VILLEMUR SUR TARN
Immatriculée sous le numéro SIREN 788 502 714 00025 - NAF 6832A au RCS de TOULOUSE, représentée par Madame MARTIN Sabrina, en sa qualité de gérante, dument habilitée et titulaire de la carte professionnelle noCPI 3101 2018 000 028 813, délivrée par la CCI de TOULOUSE.
Garanties Financières : CEGC 59 Avenue Pierre Mendès France 75013 PARIS, pour un montant de 110 000 € pour chacune des activités de : Gestion immobilière, Transaction sur immeubles et fonds de commerce, et Syndic de copropriété, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de GENERALI 2 Rue Pillet-Will 75009 PARIS, sous le numéro de police AL591311/29479, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Numéro individuel d’identification à la TVA : FR 00 788502714