VILLA - 193 m² - VANNES OUEST

EXCLUSIVITÉ – VANNES OUEST. Villa de 2005 – 193 m² - 5 chambres – Piscine chauffée – Prestations de qualité. EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT : Située dans un environnement résidentiel de Vannes Ouest, à quelques minutes des commodités et du centre de Vannes, cette villa bénéficie d'un emplacement idéal. Le tout sur un terrain clos et paysagé de 1000 m² profitant d'une belle exposition et d'une vue dégagée. DESCRIPTION DU BIEN : Cette villa contemporaine de 2005 en grande partie de plain pied offre de beaux volumes, une excellente luminosité et des prestations soignées. Rez-de-chaussée - Hall d'entrée avec dressing - Pièce de vie lumineuse avec poêle à bois de 60m² ouverte sur la terrasse et la pergola bioclimatique - Cuisine Leicht aménagée et équipée, avec arrière-cuisine attenante - Suite parentale de 23 m² avec chambre, dressing et salle d'eau privative - Deux chambres avec placards - Salle d'eau - Toilettes indépendantes. Niveau rez-de-jardin - Espace pouvant faire office de bureau ou pièce de loisirs - Deux chambres avec rangements - Salle d'eau - Toilettes indépendantes - Grande pièce polyvalente de 42 m² idéale pour y créer une salle de sport, salle de jeux, home cinéma… Annexes - Double garage de 32 m² avec porte motorisée avec mezzanine - Piscine chauffée par pompe à chaleur (7,5m x 3,5m) - Local technique. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Aspiration centralisée - Chaudière à condensation - Cuve de récupération d'eau de pluie (3000 litres) - Portail motorisé - Double garage avec porte motorisée - Assainissement collectif. MON AVIS : Une propriété contemporaine, confortable et parfaitement entretenue, offrant de belles prestations et un cadre de vie privilégié à Vannes Ouest. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 597625 )