13005 T3 delicieux - Au coeur du CAMAS 64m2 - 249 300 euro FAI

SOUS OFFRE RARE A LA VENTE Isabelle FABRA est heureuse de vous présenter cet appartement T3 de 64m2, niché dans le quartier du CAMAS, au calme entier, dans une ruelle non circulante. Traversant Est-Ouest, avec une exposition également au sud, cet appartement hyper lumineux et ensoleillé, mélange les genres : contemporain aux touches vintage, parfois rétro ou art déco, il possède un charme unique. Il se distingue par ses nombreux atouts : - Situé au 2ème étage sur 2 (pas de voisins au dessus, pas de voisins sur les côtés) et petite copro hyper bien gérée. - Belle Hauteur de plafonds - Etat parfait (pas de travaux à prévoir) - Une grande cuisine, équipée, aux lignes épurées et minimalistes, tout en suggérant un fort potentiel d'évolution. - Un séjour de 30m2 hyper lumineux et ensoleillé. Facile à meubler selon les saisons et l'usage ou pas de la cheminée, selon les rayons du soleil et selon la lumière, sa forme s'adapte pour créer des ambiances différentes selon les saisons. - Un sol harmonieux et uni , recouvert d'un carrelage authentique en terre cuite teinté (très beau sol de qualité..) - Une Cheminée fonctionnelle qui apporte beaucoup de caractère de cachet et de chaleur - Une grande chambre avec une très belle déco de rangement et des nombreux placards aux portes anciennes, chinées, restaurées. - Des vues sur les jardins arrières, soleil de l'après-midi et du soir. - Une seconde chambre / bureau avec tout un Mur de rangement bibliothèque et secrétaire, fait sur mesure par un artisan du bois. (Meme exposition pour cette pièce, à l'ouest, sur les jardins) - Une salle de bain lumineuse, située entre les deux chambres (si bien qu'elles ne sont pas mitoyennes). Son style est épuré, son carrelage blanc biseauté, son miroir vénitien et sa vasque sur pied de métal créent une ambiance rétro-indus-chic. - Grand WC indépendant - Une Chaleur harmonieuse avec un poêle à Gaz nouvelle génération (les combles au dessus sont isolés) - Des Fenêtres double vitrage (certaines oscillo-batantes) - Des murs propres et sains (repeints il y a peu) - Une électricité sans aucune anomalie (possibilité d'ajouter facilement des plafonniers) - De nombreux rangements - Un cumulus pour l'eau chaude Un palier d'appartement très accueillant et une jolie cage d'escalier refaite. Pas de travaux dans la copro, L'immeuble est bien habité. Idéalement situé, au calme et à deux pas du Bd Chave (Tramway, commerces, commodités) Les charges sont évidemment faibles : 73 euro / mois Et le foncier est très raisonnable : 880 euro. Très beau produit Rare à la vente. Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (syndic benevole) : 880€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 (réf. 598219 )