EXCLUSIVITE Appartement de charme - 3 pièces avec Balcon filant à Paris 17ᵉ Quartier des Épinettes

Le charme de l'ancien, la lumière d'un 5ᵉ étage et une adresse qui monte ! Au cœur du quartier des Épinettes, dans une rue vivante et recherchée, je vous propose de découvrir un appartement qui incarne parfaitement ce que l'on aime dans le 17ᵉ : un immeuble en pierre de taille de 1912, le cachet préservé, et une rénovation élégante qui met en valeur chaque détail. Situé au 5ᵉ étage d'une copropriété entretenue (sans ascenseur), ce 52 m² traversant profite d'une belle luminosité et d'un calme rare pour le secteur. Un intérieur qui séduit immédiatement : Dès l'entrée, un plan en étoile optimise chaque mètre carré et apporte une vraie fluidité. Le séjour, chaleureux et parfaitement proportionné, ouvre sur un balcon filant de 7 m², idéal pour profiter d'un petit café en extérieur. Ce qui retient l'attention ? - Le superbe parquet en point de Hongrie ; - Les moulures et la hauteur sous plafond ; - Les cheminées d'époque dans chaque pièce ; - Et une rénovation soignée au charme intemporel. La cuisine ouverte, contemporaine et fonctionnelle, prolonge parfaitement l'espace de vie pour créer une vraie pièce conviviale. Côté nuit, deux belles chambres avec cheminées apportent caractère et intimité ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave complète le bien. Rack à vélo en arrière-cour. Confort & prestations : - Double vitrage ; - Électricité refaite ; - Aucun travaux à prévoir ; - Copropriété bien tenue - faibles charges ; - Appartement traversant ; - Volumes harmonieux et atmosphère chaleureuse. Un quartier en pleine effervescence : Le secteur des Épinettes connaît une dynamique remarquable : commerces, cafés, restaurants, marché, écoles, espaces verts (Square des Épinettes, Parc Martin Luther King)… tout est à portée de pas. Une desserte idéale : Métro Brochant, Porte de Clichy (Ligne 13, Ligne 14, RER C, Tram T3b). Un appartement coup de cœur, clé en main, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement qualitatif dans un quartier en évolution. Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir cette pépite en avant-première. Nombre de lots de la copropriété: 33, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf. 596547 )