MOLLES Ensemble immobilier de 170m² à rénover

EXCLUSIVITE À la recherche de votre prochain projet de rénovation ou d'un investissement patrimonial performant. Située sur la commune de Molles, découvrez cette grande maison de caractère d'environ 170 m² habitables, actuellement configurée en 2 logements individuels pouvant communiquer. Ce bien offre une flexibilité rare : conservez les deux habitations pour du locatif ou réunissez-les pour créer une magnifique et vaste maison de famille ! Une configuration à fort potentiel : Partie GAUCHE (Idéale grande famille) :RDC : Une cuisine, une arrière-cuisine, un WC indépendant et un salon-séjour. Étage : Un grand palier dessert 3 belles chambres. Le + : Accès à un superbe grenier aménageable d'environ 55 m². Partie DROITE (Idéale rendement ou invités) :RDC : Une cuisine, une arrière-cuisine, un WC et un séjour. Étage : 2 chambres en enfilade et une salle d'eau. Le + : Un escalier mène à un second grenier aménageable d'environ 46 m². Le super potentiel : En aménageant les deux greniers, vous pouvez développer plus de 100m² supplémentaires, portant le projet global à près de 270 m² exploitables ! Côté Travaux : La maison est à rénover dans son ensemble. C'est la page blanche idéale pour laisser libre cours à vos talents d'artisan ou optimiser la performance énergétique. Postes à prévoir : électricité, plomberie, menuiseries/fenêtres, isolation, systèmes de chauffage, cuisines, salles de bain, ainsi que le plâtrage/reprise des murs et des plafonds. Toiture et charpente en bon état, bien non soumis au DPE Petit terrain à l'arrière de la maison avec 2 petites dépendances idéal pour stocker, un puit et 2 caves complètent ce bien. Prix : 66 000€ FAI Un projet d'envergure avec une superbe rentabilité ou un beau projet de vie à la clé ! Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Emilie MARIEN - EI - 07 69 18 69 40 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 914 474 473 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030055887) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)