Ex cabinet médical à Cagnes sur Mer à transformer en 2 logements

Ex cabinet médical à Cagnes sur Mer à transformer en 2 logements résidentiels ou à conserver comme local professionnel ou pour famille
EX-CABINET MEDICAL BELLE SURFACE MODULABLE
Idéal investisseurs transformation possible en 2 logements ou maintien en local professionnel.
Cet ancien cabinet médical, parfaitement situé dans un secteur vivant et bien desservi de Cagnes sur Mer, offre une surface rare, entièrement modulable selon votre stratégie :
-conservation en local professionnel (cabinet paramédical, bureau, consultation, activité libérale),
ou
-transformation en deux logements résidentiels (T3 + T2 ), très demandés en location meublée ou en bail mobilité.

Les pièces sont déjà aménagées pour une activité médicale :



salles de consultations lumineuses,


volumes facilement redistribuables,


Belles ouvertures donnant sur l’extérieur,


plusieurs accès potentiels selon aménagement retenu,


balcon ou espace extérieur exploitable selon la partie du bien.




Le sol, propre et uniforme, permet une réorganisation rapide sans gros travaux, clim réversible.
Le bien bénéficie également d’un environnement professionnel cohérent : commerces, transports, clientèle installée, stationnements proches.


Points forts

Beaucoup de lumière naturelle


Parfait pour médecine générale,
(paramédical, kiné, ostéo, esthétique, thérapie, coach santé)


Idéal division en 2 appartements


Forte demande locative sur le secteur


Accès direct et façade visible


Coût de transformation raisonnable


Rentabilité optimisable (meublé, mobilité, sous-location encadrée, etc.)





Opportunité pour investisseurs


Le bien répond à plusieurs stratégies :



division + location meublée


bail longue durée pour professionnels


local professionnel déjà adapté


optimisation patrimoniale avec faible coût d’entrée travaux ( rentabilité estimée de 7%)




Une véritable opération à potentiel, rare sur ce marché !