5 KMS D'ORANGE

Authentique MAS PROVENCAL avec Gîte, Piscine et VUE sur les Vignes

À seulement quelques minutes d’un charmant village et des accès A7/A9, découvrez ce superbe MAS EN PIERRE de 270m2 habitables, niché dans un cadre verdoyant de 1500 m2 avec vue dégagée sur les vignobles.

La propriété se compose d’une habitation principale de 225 m2 pleine de caractère :

Cuisine équipée avec piano de cuisson,

Salle à manger de 27 m2,

Superbe salon cathédrale de 42 m2 avec cheminée,

Une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau,

Bureau de 15 m2 (accès indépendant, idéal profession libérale ou chambre),

Buanderie,

À l’étage : une suite parentale avec dressing et salle de bains, 2 chambres, salle d’eau, WC.


En complément, un gîte indépendant de 45 m2 propose :

Salon/séjour,

Pièce à aménager selon vos besoins,

2 chambres, chacune avec salle d’eau privative et WC.
Terrasse avec vue imprenable sur les vignes — parfait pour accueillir famille, amis ou pour une activité touristique (chambres d’hôtes/gîte).


Les extérieurs offrent un véritable havre de paix :

PISCINE,

Terrasse ombragée avec pergola,

Abri voitures de 73 m2 et garage/atelier de 34 m2,

Forage,

Portail électrique, visiophone, plancher chauffant...


Un bien rare alliant charme, volumes et potentiel, à découvrir sans tarder !

DPE : E (268 kwh/m2/an) et GES : B (8kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4157€ et 5624€

Prix : 699 000€ FAI Réf. 4390

*Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr