Maison plain-pied à vendre 5 pièces VOUILLE LES MARAIS (85)

Vouillé-les-Marais, village calme au cœur des marais, proche des commodités. À moins de 30 min de Luçon (85400) et Fontenay-le-Comte (85200), 10 km de Marans (17230) et 35 km de La Rochelle (17000). Julien CASSERON – Optimhome (Sud Vendée) vous présente cette maison de plain-pied de 92 m², construite en 2004, sur un terrain clos de 755 m², sans aucun travaux à prévoir. Description du bien L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, exposée sud-ouest, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Un poêle à bois récent offre un confort supplémentaire. La partie nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC indépendant. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un garage attenant avec mezzanine, ainsi que d'une terrasse côté jardin, le tout sur un terrain entièrement clos. Les atouts du bien -Double vitrage -Assainissement individuel aux normes (2018) -Volets électriques (pièce de vie) -Isolation des combles + doublage -Poêle à bois (2022) -Garage + cabanon (avec électricité) -Ballon d'eau récent -Pergola -Fibre optique -Exposition sud-ouest -Stationnement facile Mon avis Une maison familiale, propre, entretenue et sans travaux, proche des services : école, bus, aire de jeux, commerces. Environnement calme et naturel, idéal pour une vie agréable au quotidien. Une opportunité à saisir sans attendre ! Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière (ordures ménagères comprises) : 671 € 202 000 € frais d'agence inclus Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 38 77 19 71 (réf. 596760 )