Maison vendéenne 57 m2 LA TRANCHE SUR MER (85)

Maison typique vendéenne - 56 m2 - Année 1875 au cœur du quartier de La Terrière à La Tranche-sur-Mer sur un terrain clos de 100 m2. Découvrez cette jolie maison typique vendéenne toujours restaurée dans les traditions, elle allie confort et emplacement de rêve. Elle se compose : D'un séjour en L de 25 m2 avec cheminée insert D'une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée de 9 m2 De 2 chambres spacieuses D'une salle d'eau avec douche et WC Electricité refaite à neuf DPE-F, toiture nettoyée et rénovée en octobre 2025 (facture à l'appui) Carrelage dans les pièces principales et parquet dans les chambres Possibilité d'être vendu avec des meubles A l'extérieur : une cour avec cabanon, coin rangement le tout est clos Localisation idéale : Quartier calme rue très peu passante, située à moins de 1.2 km de l'océan et des pinèdes Supermarché à 10 minutes en vélo et commodités à 2 minutes à pied Une maison avec rafraîchissement de peinture intérieure et de remise au goût, idéale pour de la location avec forte rentabilité saisonnière, une agréable résidence secondaire ou retraité recherchant le calme et un cadre de vie idyllique. A visiter sans tarder ! Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière 680 euros (2025) 168 000 euros Frais d'agence inclus Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 588948 )