Maison en pierre avec potentiel rare au coeur de Morancé

Sous compromis : Nichée à deux pas du centre de Morancé, cette maison de village mitoyenne d'un côté vous séduira par son charme authentique et ses volumes généreux.

- 182 m² habitables – 297 m² au sol – Parcelle de 647 m² constructible et piscinable.

Baignée de lumière et idéale pour une famille, un artisan, un projet de vie à long terme..., elle se compose :

- 1er étage : grande pièce de vie, cuisine séparée, chambre, salle de bain, WC et une agréable terrasse pour vos soirées d'été.
- 2ème étage : mezzanine, une grande chambre, salle de bain avec WC, et pièce semi-ouverte à aménager selon vos envies.
- Rez-de-chaussée : vaste garage, buanderie, cave voûtée, cagibi.

Son volume au sol offre un incroyable potentiel d'aménagement :
• Création de chambres supplémentaires
• Studio indépendant (activité libéral, locatif, loger vos parents ou vos enfants...)
• Salle de jeux, salle de sport, salle cinéma ou encore atelier, ect – à vous d'imaginer l'espace qui vous ressemble

Terrain plat, piscinable et constructible – une perle rare sur ce secteur prisé du Beaujolais.

Tous les commerces de proximité, restaurant, bar, médecin, pharmacie, boulangerie, épicerie, école primaire et arrêt de bus accessibles à pied. Le tout dans un cadre calme, pratique, et bien desservi.

Une opportunité pour celles et ceux qui veulent allier cachet, confort et liberté d'aménagement.

Il y a l'École Primaire les Petits Drôles à 5 minutes à pied. Niveau transports en commun, on retrouve 2 gares bien desservie (notamment accès à Lyon) à moins de 15 minutes en voiture. Les autoroutes A6, A46 et A89 et les nationales N7 et N6 sont accessibles à moins de 10 km.
Lyon centre est accessible en 45 min en voiture.

Ce bien vous est présenté par HUGO RUTY / 06.28.14.99.64 / hugo.ruty@cesaretbrutus.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Numéro RSAC : 824 640 270
RÉFÉRENCE : RHU-7483

Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 4040.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-07-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.