Maison avec potentiel bi-habitation – Piscine – Toussieu

Située dans une impasse paisible de Toussieu (Rhône – 69), cette maison entièrement rénovée en 2022 développe plus de 244 m² de surface totale, dont 170 m² habitables, sur un terrain clos et paysager de 853 m² avec piscine entièrement rénovée.

Le bien se distingue par son confort moderne, ses volumes généreux et un fort potentiel d'adaptation pour répondre à de nombreux projets de vie.
A l'étage, une grande pièce de vie lumineuse de 42 m² accueille une cuisine ouverte entièrement équipée. Trois chambres d'environ 13 m² complètent cet espace, dont une avec balcon offrant une vue dégagée sur la piscine. Une terrasse de plus de 22 m² prolonge cet étage et permet de profiter pleinement des extérieurs.

Le rez-de-chaussée propose une salle à manger d'environ 30 m², un bureau et une salle de jeux de 18 m² chacun, une cave enterrée d'environ 15 m² ainsi qu'un grand garage carrelé de 34 m². Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins.
Prestations : pompe à chaleur air/eau, escalier en marbre, bandeaux PVC et couvertines aluminium blanches installés en 2024, piscine rénovée avec liner 2023 et terrasse en travertin refaite en 2024, toiture du pool house changée en 2024.

Configurations possibles :

• Maison familiale classique avec 4 ou 5 chambres.
• Deux habitations distinctes grâce à deux accès possibles : logement principal à l'étage et espace indépendant au rez-de-chaussée.
• Studio indépendant ou logement pour un ado ou un jeune adulte souhaitant autonomie.
• Espace dédié à une activité professionnelle : bureau, profession libérale, télétravail séparé du logement.
• Création d'un espace de loisirs : salle de sport, cinéma, gaming, musique.
• Accueil d'un parent âgé avec un espace de plain-pied indépendant.
• Possibilité d'aménager un revenu complémentaire via une partie locative.
• Maison évolutive pour famille recomposée, permettant à chacun de disposer de son propre espace.

Cette maison offre une rare capacité d'adaptation, permettant de répondre à de nombreux modes de vie et de se projeter durablement.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus : Gordon SIMON 06.78.54.63.19 gordon.simon@cesaretbrutus.com RCS : 823939236 Référence : GS-8028

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2153.00 € et 2915.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.