Appartement à vendre Lyon

Cet appartement T2 de 66,83 m² offre un cadre de vie recherché, alliant volumes, luminosité et fort potentiel.

Actuellement composé d'une chambre, il peut être transformé en T3 voire T4, selon les besoins. Baigné de lumière grâce à sa configuration traversante et à son séjour exposé ouest donnant accès au balcon, l'appartement propose un espace de vie convivial et lumineux.

L'appartement est situé au 4? étage d'un immeuble implanté sur un terrain en pente, et l'accès principal au batiment s'effectue par le 3? étage, offrant ainsi le confort d'un premier étage sans ascenseur, tout en bénéficiant d'une hauteur appréciable et d'une belle vue dégagée grâce au 4? étage.

La copropriété a fait l'objet de travaux récents de rénovation et d'amélioration énergétique :
isolation des façades, caves et de la toiture
ravalement de façade
remplacement des balustrades de balcon
L'appartement est entièrement équipé de volets roulants électriques, le chauffage se fait par le sol, apportant confort et modernité au quotidien.

Les commerces et commodités sont accessibles à pied, garantissant une vie pratique et agréable. Le bus 65, au pied de la copropriété, vous mènera directement à Gorge de Loup (Métro D), ou le C21 à Perrache (Métro A). Pour les familles, l'école élémentaire publique Diderot se situe à quelques mètres.

Le bien est vendu avec une cave.

DPE : C
GES : C

Charges : 265€/mois comprenant le chauffage (avec répartiteur individuel), les parties communes, l'entretien du parc...

Une belle opportunité de vivre ou d'investir dans un appartement lumineux, modulable et situé dans une copropriété rénovée.

N'hésitez pas, et contactez Sophie BUSSER GROS
06/75/24/34/43
Agent commercial RSAC : 912 246 584 / EI

REF : SBU-9324

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 84 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Sophie BUSSER GROS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912246584