ATTIQUE EN DUPLEX AVEC TERRASSE

VILLEURBANNE - rue Arago - Attique en duplex 113m² avec sa terrasse panoramique de 165m² avec sauna.

Vanessa ETIENNE et César et Brutus vous proposent un attique d'exception.

La vie à ciel ouvert., imaginez vivre dans une maison posée sur le toit.

Situé aux deux derniers étages d'une copropriété de standing de 2017 (encore sous garantie décennale), ce bien d'exception réinvente la vie urbaine. Dès l'entrée, la magie opère : baigné de lumière grâce à une exposition Sud-Ouest idéale, le séjour s'ouvre sur l'extraordinaire.

L'ATOUT MAJEUR : Une terrasse spectaculaire de 165 m² en bois exotique. Plus qu'un extérieur, c'est une véritable pièce de vie à ciel ouvert, équipée de son propre sauna pour des instants de détente absolue.

L'INTÉRIEUR :Le 6ème et dernier étage est dédié à la convivialité et aux parents :
Une pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par une cuisine haut de gamme Schmitt entièrement équipée.
Une suite parentale intimiste avec son dressing et sa salle d'eau privative.
Le côté pratique n'est pas oublié : une vaste buanderie avec adoucisseur d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
Le 5ème étage (espace nuit) offre calme et indépendance :
Deux grandes chambres avec placards intégrés.
Une salle de bains familiale avec double vasque.
Un second WC indépendant.
LES PLUS :
- Possibilité d'acquérir en sus un box double côte à côte, déjà équipé d'une borne de recharge électrique
- Le bien est entièrement climatisé

Prestations modernes, aucun travaux à prévoir.
Un bien unique sur le marché qui allie le confort du neuf à la rareté d'un extérieur démesuré.

Pour échanger sur votre projet immobilier, contactez Vanessa ETIENNE au 06x51x21x28x43 ou par mail vanessa.etienne@cesaretbrutus.com

REF VE-9384

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 131 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Vanessa ETIENNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901359828 LYON