Beau T2 dans un environnement verdoyant - CALUIRE

À vendre – Appartement T2/T3 lumineux avec balcon – Parking privé & cave – Caluire-et-Cuire

Idéalement situé, dans un secteur calme et très recherché, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et pratique : commerces, écoles, transports TCL, accès rapide à Lyon, parcs et équipements sportifs à proximité immédiate.

Au 4? étage sur 6 d'un immeuble de 1964 (avec ascenseur), récemment rénové avec un ravalement et une isolation extérieure terminés en 2024, ce bien offre un excellent confort thermique et acoustique. La résidence est sécurisée et bien entretenue.
L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, donnant sur un salon lumineux exposé plein sud-ouest, sans vis-à-vis, et ouvrant sur un balcon agréable pour profiter du soleil. La cuisine aménagée et entièrement équipée (Cuisinella) est vendue avec l'ensemble des meubles et équipements. Un cellier avec cumulus complète cet espace.
Il comprend également une chambre avec placard intégré, une salle de bain avec vasque, ainsi que des WC indépendants. L'ensemble du logement est équipé de double vitrage et de volets roulants électriques. La fibre est installée.
Le bien est vendu avec : un parking privé et une cave.

Un appartement fonctionnel, rénové et très bien situé à Caluire-et-Cuire, idéal pour un premier achat ou un investissement.

Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60

REF : SB-9116

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 211 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 165 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.