uperbe T2 de 40 m² dans Immeuble de Caractère – Emplacement

AUGUSTE COMTE : LE CHARME D'UN COCON DE 40 M² AU COEUR D'AINAY

S'offrir une adresse sur la prestigieuse rue Auguste Comte, c'est s'installer dans l'épicentre du raffinement lyonnais. Situé au premier étage d'un immeuble de caractère de 1945, ce T2 de 40 m² a été pensé pour ceux qui recherchent l'élégance de l'ancien alliée au confort d'une rénovation moderne.

Un volume de vie hors normes La surprise de cet appartement réside dès l'entrée : une pièce de vie de près de 30 m². Rare pour cette surface, ce séjour baigné de lumière offre un sentiment d'espace et une liberté d'aménagement totale. La cuisine ouverte, aménagée avec soin, s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial, où la belle hauteur sous plafond rappelle le cachet historique des lieux.

Un refuge intimiste et soigné Côté nuit, l'appartement propose une chambre calme et feutrée, conçue comme un véritable cocon protecteur. La salle de bains, entièrement rénovée avec goût, complète ce bien aux prestations irréprochables. Chaque détail, du double vitrage bois/PVC au chauffage individuel, a été pensé pour garantir une sérénité absolue au quotidien.

L'art de vivre 'tout à pied' Vivre rue Auguste Comte, c'est habiter entre les galeries d'art, les antiquaires et les boutiques de luxe, dans une ambiance de village chic. À moins de 5 minutes de marche, les métros, bus et tramways vous connectent à toute la métropole, tandis que les parcs, restaurants renommés et commerces de bouche sont vos voisins immédiats.

Une opportunité exclusive pour un premier achat, un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial de premier ordre dans l'une des rues les plus recherchées de la Presqu'île.

Référence annonce : AK-9112

J'aurai le plaisir de vous accompagner pour une visite de ce bien. Avi Korssia — César et Brutus 07.69.94.78.70 Avi.korssia@cesaretbrutus.com RSAC : 923 269 328

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 819.00 € et 1109.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Avi KORSSIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 923269328