APPARTEMENT 5 PIECES – 3 CHAMBRES – 106 m² - PARKING PRIVAT

Idéalement situé, en proximité immédiate de toutes les commodités et des transports (Métro Flachet - Tram T3 et futur T6, C3-C11), venez découvrir cet appartement T4 familial de 106 m².

SPACIEUX et LUMINEUX, il se situe au 6ème étage, d'une résidence de 1968 très bien entretenue et sécurisée au sein d'un bâtiment en retrait de la rue et ceinturé d'espaces verts.

Passé l'accueillante entrée et son vestibule et vous profiterez d'une pièce de vie de près de 40 m² avec cuisine semi-ouverte et grand salon-séjour de près de 40 m² ouvrant par 2 grandes baies vitrées sur une vaste loggia orientée Ouest. Pour votre confort, cet espace baigné de lumière est climatisé.
Un dégagement donne accès au coin nuit, avec trois chambres spacieuses de plus de 13 m2 chacune, dont une avec Loggia de près de 6 m² et climatisation. Vous bénéficiez également d'une salle d'eau avec douche et toilettes, d'un espace bureau et d'un second WC séparé.

Une CAVE est incluse dans le prix et une PLACE DE PARKING PRIVATIVE en sous sol fermé est disponible en supplément au prix de 15 000 €.

Les ATOUTS de cet appartement : la luminosité, l'agencement et les surfaces offertes, le sixième étage sans vis-à-vis, des extérieurs généreux (2 grands balcons), une copropriété avec de nombreux espaces verts, des menuiseries double vitrage aluminium avec volets roulants électriques dans toutes les pièces, la climatisation.

Quote-part moyenne charges mensuelles : 330 € comprenant le CHAUFFAGE, EAU CHAUDE et FROIDE, l'entretien de l'immeuble et des espaces verts.

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Philippe LEVACHER
RCS 878 971 977
philippe.levacher@cesaretbrutus.com
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Référence annonce : PL-9062

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 213 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 520 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER
Carte T CPI 6901 2019 000 043 692