EXCLUSIVITE CESAR ET BRUTUS

? LYON 3 – GRAND T3 TRAVERSANT DE 71 m² AVEC BALCON
Vous rêvez d'un appartement spacieux, lumineux et parfaitement situé ? Cet appartement T3 de 71 m² coche toutes les cases !
? La disposition :
• Situé au 2ème étage avec ascenseur, une résidence de 10 appartements construite en 1996 et bien entretenue.
• Un séjour de 22 m², baigné de lumière grâce son exposition est.
• Deux chambres spacieuses offrant confort et tranquillité avec vue sur cour arborée.
• Une salle de bains pratique, avec WC séparés pour plus de confort.
• Une cuisine indépendante, à aménager selon vos envies pour créer l'espace culinaire qui vous ressemble. , avec une buanderie attenante.
? Les extérieurs et annexes :
• Un balcon de 7 m², idéal pour vos repas d'été, vos pauses café ou vos moments de détente.
• Possibilité d'acquérir une place de stationnement mécanisée à l'intérieur, un vrai plus dans le secteur.
• Des parties communes en excellent état, gage d'une copropriété bien suivie.
? L'état du bien :
L'appartement est à rafraîchir, ce qui vous offre une véritable opportunité de personnalisation. Imaginez vos couleurs, vos matériaux, votre style : vous partez d'une base saine et fonctionnelle, prête à être transformée selon vos goûts.
? L'emplacement :
Installé dans le très recherché 3ème arrondissement de Lyon, vous profitez d'un cadre de vie dynamique et pratique :
• Commerces, restaurants et services accessibles en quelques minutes à pied.
• Écoles et crèches à proximité immédiate pour un quotidien facilité.
• Parcs et espaces verts pour vos promenades ou moments de détente.
• Excellente desserte en transports en commun : bus, métro et tramway à deux pas, pour rejoindre facilement le centre-ville et l'ensemble de la métropole.
? Que vous soyez primo-accédant, en quête d'un nouveau chez-vous, ou investisseur à la recherche d'un bien à valoriser, cet appartement représente une opportunité rare à Lyon 3.
? Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite

Jean COTTON – Conseiller immobilier indépendant 06 27 51 86 05
jean.cotton@cesaretbrutus.com
RSAC Lyon n° 317 066 810 / EI – Agissant pour le compte de César & Brutus

?? Informations complémentaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. annonce : JC-7833

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 706.00 et 956.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.